Traumhafte Gartenwohnung in Leonding - schönes Wohnen mit viel Platz und Komfort!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.795,00
€ 1.435,00
€ 360,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
In zentraler Lage in der Dallingerstraße befindet sich diese 4-Zimmerwohnung in einem Haus mit nur 6 Wohneinheiten. Diese tolle Gartenwohnung verfügt über 3 Schlafräume, 1 geräumiges Bad, 1 WC, 1 Abstellraum und einen offenen Wohnessbereich mit toller Küche.
Der Vorraum ist mit einer schönen Garderobe verbaut, im WC finden Sie ebenfalls einen Verbau mit Spiegel und ein Handwaschbecken. Das innenliegende Bad wurde mit zeitlosen hellen Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche, mit 2 Waschbecken und einem schönen Badverbau samt Platz für Ihre Waschmaschine ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung bildet die traumhafte Wohnküche mit Kochinsel. Diese lässte mit Bosch-Geräten, einer Kühl-Gefrierkombi und ausreichend Stauraum das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Der massive Esstisch mit einer stylischen Bank gehört ebenfalls zum Miet-Inventar. Auf Wunsch kann die neue italienische Ledercouch oder das Massivholzmöbel von Voglauer abgelöst werden. Der gesamte Wohnbereich besticht durch große Glasfronten und viel Tageslicht. Alle Fenster lassen sich mit Rollläden verdunkeln und verfügen über einen Insektenschutz. Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne und teilweise überdachte Terrasse mit Travertin-Platten. Eine große Markiese kann elektrisch ausgefahren werden. Im Garten finden Sie einen Wasseranschluss, ein kleines Aufstellpool und ausgreichend Platz.
Die vorhandenen Kästen und Möbel in den Schlafräumen möchte der Vermieter in der Wohnung belassen (3 verschiedene Zimmer mit 12 bis 14 m², allesamt mit Eichenparkett ausgestattet). Haustiere sind nur nach Rücksprache erlaubt (keine Hunde).
Aufstellung der Miete gem. gesetzl. Erfordernis:
Miete inkl. 1 TG-Platz 1.435,- Euro
Betriebskosten 360,- Euro
Gesamtmiete p.Monat 1.795,- Euro
Als Kaution werden 7.000,- für die Miete und Möblierung gefordert. Ein 2ter Tiefgaragenplatz kann um 70,- Euro zzgl. Betriebskosten angemietet werden. Nachdem wir vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt wurden, gilt hier das Bestellerprinzip. Der Mieter zahlt keine Provision.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in der Gemeinde Leonding in Oberösterreich. Das Stadtzentrum von Linz ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, einen Kindergarten und eine Schule. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind schnell erreicht
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LEWOG Beteiligungs GmbH
Herr Immobilientreuhänder Thomas Watzinger
LEWOG Beteiligungs GmbH
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