PREISREDUKTION! - Teilsaniertes Einfamilienhaus in Traun zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 102,65
€ 104,55
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie mit herausragendem Wert und einer Grundstücksfläche von etwa 881 m². Sie bietet einen harmonischen Mix aus großzügiger Wohnfläche, einem ebenerdigen Garten und durchdachten Details.
Die Wohnfläche von ca. 157,19 m² erstreckt sich über sieben einladende Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Toiletten und schafft Raum für Komfort und Entfaltung.
Zur Vollständigkeit des Angebots gehören eine Doppel-Garage für Ihre Fahrzeuge, ein geräumiger teilunterkellerter Raum mit ausreichend Stauraum und praktische Abstellräume, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.
Die Ausstattung dieser Immobilie bietet höchsten Komfort. Die solide Bauweise in Massivbauart, das elegante Satteldach und die vielseitigen Bodenbeläge aus Fliesen, Kunststoff und Laminat verleihen diesem Zuhause eine zeitlose Eleganz. Die effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Südostterrasse zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Diese Bestandsimmobilie wurde 1906 erbaut und zuletzt 1997 sowie 2015 sorgfältig teilsaniert. Dabei wurden die Dacheindeckung zu 100%, Fenster zu 50% und der Vollwärmeschutz/Außenputz zu 100% erneuert. Im Jahr 2015 erfolgte der Ausbau und die Sanierung des Dachgeschosses mit Dachfenstern, Innentüren, Laminat, frischer Farbgebung sowie neuen Steckern/Steckdosen.
Ein von außen zugänglicher Wasch- / Trockenraum mit integriertem Duschbereich unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie und bietet hohen Komfort.
Dank des Dachgeschoss-Ausbaus von 2015 und eines separaten Treppenaufgangs besteht die Möglichkeit, einen Teil des Wohnraums zu vermieten. Zwei einzelne Stromzähler ermöglichen eine getrennte Abrechnung.
Falls dieses einmalige Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden herzlich zu einem persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, in unmittelbarer Nähe des beliebten Trauner-Hauptplatzes (ca. 450m). Die infrastrukturellen Gegebenheiten könnten besser nicht sein, denn sowohl Kindergarten, als auch Schulen, Ärzte und sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Traun ist ein sehr beliebter Wohnort geworden, da die Stadt über eine gute Infrastruktur, wie hohe Wohnqualität, schulische Einrichtungen, viele Einkaufsmöglichkeiten, sportliche und kulturelle Angebote, Bezirksbehörden und eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt Linz, und an die Autobahnen A1 und A25 verfügt. Die Straßenbahnhaltestelle ist leicht zu Fuß erreichbar (ca. 450 m), ebenso die Bushaltestelle am Hauptplatz (ca. 550 m). Zu den wichtigsten Freizeiteinrichtungen zählt das Badezentrum Traun mit seinem Hallenbad, Freibad, seiner Sauna und Eishalle, sowie der sich gleich daneben befindliche Oedter See, welcher im Sommer viele Badegäste, und in der restlichen Zeit viele Spaziergänger anlockt.
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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH
Herr Jan Radlmüller
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