Südburgenland: Malerischer Bauernhof mit viel Platz

7540 Tobaj

€ 185.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7540 Tobaj
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
3
Grundstück
1 831 m2
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
93 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9775653
Anbieter-ID
6398711
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
€ 185.000,00
Provision für Käufer
3%
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
271 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
271 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.5
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1950
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk

Im idyllischen Südburgenland befindet sich dieses ehemalige Bauernhaus mit sechs Nebengebäuden, welche jede Menge Platz bieten. Zusätzlich zum Wohnhaus stehen somit insgesamt ca. 550 m² Nutzfläche zu Verfügung die als Werkstatt, Atelier, Lager für Kunstwerke, Einstellplatz für Fahrzeuge, Selchkammer oder sonstige Hobbies genutzt werden können. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und bringen Sie diesen Rohdiamanten wieder zum Glänzen! Das ebenerdige Wohnhaus verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen: + 3 Zimmer + geräumige Küche + Bad mit WC + Abstellraum (Speis) + Abstellraum (Technik) In der Küche steht ein traditioneller Sparherd auf dem mit Holz gekocht oder gebacken werden kann. Sehr praktisch: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt umweltschonend über Fernwärme. Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Regenwasserzisterne mit ca. 15.000 Litern Volumen. Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit 2361 m² Grünland zusätzlich erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Andreas Gross, Immosky Graz Schulen: Direkt im Ort, nur wenige hundert Meter entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule, beide leicht fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind im wenige Kilometer entfernten Güssing oder Stegersbach beheimatet. Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Nachbarschaft versorgt ein kleines Geschäft die Ortsbevölkerung mit Lebensmitteln, größere Supermärkte und weitere Geschäfte sowie medizinische Infrastruktur sind in Güssing und Stegersbach zu finden. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle ist quasi vor der Haustüre, nur 50 Meter entfernt.

Lage

Der Bauernhof in Ruhelage liegt eingebettet in das beschauliche Örtchen Deutsch Tschantschendorf im südburgenländischen Bezirk Güssing. Rad- und Wanderwege sowie die nahe Golfschaukel Stegersbach laden zu Betätigung in der freien Natur ein, die Thermen der Region zum Relaxen.

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