Stadthaus in 4020 Linz/Pfarrplatz mit toller Dachgeschoßwohnung

4020 Linz

€ 990.000,00
Kaufpreis
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Grundstück
136 m2
Nutzfläche
360 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9230173
Anbieter-ID
964/29687
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.12.2033
Heizwärmebedarf
101.4 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Rarität am Linzer Immobilienmarkt mit historischem Charme, der unter anderem durch liebevolle Details und exzellenter Lage beeindruckt.  

Das in den letzten Jahrzehnten vom Eigentümer aufwändig sanierte Zinshaus befindet sich am Pfarrplatz im Herzen von Linz und bietet direkten Blick auf den Alten Dom.

Im Haus ist nun eine tolle Dachgeschoßwohnung mit 2 großen Terrassen, drei Kleinwohnungen und ein kleines Geschäft im Erdgeschoß, die alle befristet vermietet sind (außer dem Geschäft). Durch die laufenden Modernisierungen und die prompten Instandhaltungen macht das gesamte Gebäude einen absolut gepflegten Eindruck und bietet allein dadurch eine solide Investition in die Zukunft.

Das Altstadthaus wurde unter Denkmalschutz gestellt, da es sich in der geschichtlichen, künstlerischen und kulturellen Bedeutung um ein spätmittelalterliches-frühneuzeitliches Haus im Stadtkern von Linz handelt, dessen innere Struktur mit zahlreichen Gewölben hervorragend erhalten ist.

Im Baukern handelt es sich um ein spätgotisches Wohnhaus auf einer hakenförmigen Parzelle zwischen Pfarrplatz und Adlergasse. Das Haus wurde viergeschossig mit dreiachsigem Vorderhaus mit kurzen, schmalen und ebenfalls viergeschossigen Hofflügel errichtet. An diesen sind die ebenerdigen Werkstatträume angebaut. Letztere wurden gewerblich als Lager, Umkleide und Aufenthaltsbereich genutzt. Etwa 1993 wurde das Haus hofseitig um 2 Geschosse aufgestockt. Das Haus kann vom Haupteingang sowohl vom Pfarrplatz als auch von der Adlergasse über den Hintereingang betreten werden. 

Neben den aufwändig sanierten Fenstern (Holzkastenfenster), wurden unter anderem seit 2006 die Fassade, die Heizung (Gasbrennwertgerät), die Dachdeckung (Blech/Edelstahl), diverse Oberflächen, Sanitärbereiche, Teile der Elektrik oder das schöne alte Stiegenhaus erneuert oder saniert. Eine SAT-Anlage wurde eingebaut und 2011 erfolgte der Einbau einer Klimaanlage in der Dachwohnung. Die vermieteten Wohnungen sind jeweils mit Küchen ausgestattet. In wenigen Gehminuten sind Sie am Linzer Hauptplatz, wo Sie beste Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn haben. Beste Infrastruktur – und alles zu Fuß in unmittelbarer Nähe – ist einer der wesentlichen Vorteile.  

Ein Investment in sehr guter Lage mit Entwicklungspotential – und das in Zeiten wie diesen, wo Mietwohnungen und vor allem diese besondere Innenstadtlage immer mehr an Wert gewinnen. 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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s REAL Linz/Promenade

Frau Margit Messenböck

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