Sonnige Ruhelage: Eckreihenhaus mit zwei Wohneinheiten in Leonding-Doppl – wandelbar zum Einfamilienhaus!

4060 Leonding

€ 387.000,00
Kaufpreis
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Grundstück
395 m2
Wohnfläche
142 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
35 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9866042
Anbieter-ID
208
Stand vom
24.11.2024
Kauf­preis
€ 387.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 120,00
Balkon/Terrassenfläche
22,66 m2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
65.7 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses renovierte Eckreihenhaus in der beliebten Wohngegend von Leonding-Doppl bietet Ihnen Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², aktuell aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Generationen- wohnen, als Mehrparteienhaus oder – nach bestimmten Umbauarbeiten – als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit zwei Kindern. Der Wohnort: Leonding-Doppl – Lebensqualität zwischen Stadt und Natur Leonding-Doppl, eine der gefragtesten Wohnlagen in der Region Linz, kombiniert städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen. Diese attraktive Gemeinde bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung – inklusive Straßenbahn und Straßenbahnen ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Linz. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit Wander- und Radwegen zu aktiver Erholung ein. Leonding-Doppl ist ein Ort, der vor allem Familien und Naturliebhabern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage: Ruhige Idylle mit guter Anbindung Das Eckreihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlung, die ideal für Familien geeignet ist. Die Nähe zu Grünflächen und der Waldrandlage bieten ein ruhiges Umfeld und viel Platz für Erholung. Die sonnige Dachterrasse im Dachgeschoss begeistert mit einem herrlichen Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort. Der Wintergarten im Erdgeschoss verbindet Wohnraum und Garten und schafft so eine besondere Wohnatmosphäre. Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze sorgen für ausreichend Park- möglichkeiten. Mit den entsprechenden Fertigstellungs- oder Umbauarbeiten lässt sich das Haus nach individuellen Vorstellungen anpassen. Käuferprofil: Für Familien, Generationenwohnen und alle, die Flexibilität suchen Dieses Haus ist geeignet für: • Familien mit zwei Kindern , die mit gewissen Umbaumaßnahmen ein charmantes • Einfamilienhaus gestalten möchten. • Generationenwohnen , mit der Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. • Investoren oder Paare , die von der Option profitieren, eine Einheit zu vermieten • oder als Homeoffice einzurichten. Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zu dieser Eigentumswohnung die Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten. Kontakt: Christian Knoll 0664/2288700

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