Siebenbrunnenplatz- Zinshaus mit genehmigtem Dachausbau

1050 Wien / Margareten

€ 2.900.000,00
Kaufpreis
651,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien / Margareten
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche
651,2 m2
verfügbar ab
Kaufvertrag
Online-ID
9720546
Anbieter-ID
122648
Stand vom
19.09.2024
Kauf­preis
€ 2.900.000,00
Preis pro m²
€ 4.453,32
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
unterkellert
ja
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.06.2033
Heizwärmebedarf
93.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1900

In zentraler innerstädtischen Lage kommt ein Zinshaus mit baubewilligtem Dachgeschoßausbau und hohem Leerstand zum Verkauf. Das im Jahr 1900 errichtete Gründerzeitzinshaus besteht aus einem Straßen- und Hoftrakt und untergliedert sich in Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtnutzfläche ist bis auf 1 Einheit leer. Derzeit 651,20 m² leer: 598,16 m² unbefristet: 62,04 m² Möglicher Hauptmietzins soll netto im Monat: 8.016,43 Möglicher Hauptmietzins soll netto im Jahr: 96.197,16 Laut Baubewilligung vom Dachgeschoß besteht ein Erweiterungspotential von 286,83 m² Wohnfläche und 133 m² Außenfläche. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Lage

Diese Wohngegend zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Siebenbrunnenplatz, der Naschmarkt und der Margaretenplatz- all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, und 62 und die Autobuslinien 12A und 14A in fußläufiger Umgebung. Durch die Verlängerung der U2 wird auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.

Sonstiges

Asset- oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich. Kaufvertragserrichter und Treuhänder wäre die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH mit einem Pauschalhonorar für den Käufer von 3.500,- plus UST plus Barauslagen.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Stefan Zaniat

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