Sie LIEBEN es ZU WOHNEN und die Praxis im Untergeschoss

4072 Straßham

Kauf:
Preis auf Anfrage
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4072 Straßham
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Grundstück
584 m2
Nutzfläche
350 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8914548
Anbieter-ID
6870
Stand vom
14.06.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Parkett
Klasse Heizwärmebedarf
A
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
3

Die wichtigsten Fakten 

  • Erstbezug mit einem 584 m² großen Grundstück
  • Linzer Nahbereich
  • 92m² Terrasse 
  • Überschaubarer Garten
  • Erdgeschoß mit 2 Räume zu je über 40 m2, 1 Aktenraum ca. 10 m2 und 3,5 m Raumhöhe, 3 Garagen, WC, Heizraum und Abstellraum.
  • 1.Obergeschoß großzügiger Eingangsbereich, Dusche/Wirtschaftsraum, WC, Zimmer, ca. 46m2 gr. Wohn - Küchenbereich mit 92 m2 Terrasse.
  • 2.Obergeschoß  Diele, Designerbad, WC, 2 Zimmer, 1 Zimmer mit WC und Dusche, gr. Zimmer mit Schrankraum.

Ein wunderschönes Haus mit Luftwärmepumpe, Josko-Fenster, Tischler - Türen - Böden und Stiegen, wartet auf seinen neuen Eigentümer und könnte bald Ihr neues Wohn- und Arbeitsdomizil sein. Der perfekte Ort wohnen und arbeiten zu kombinieren - Homeoffice auf einem neuen Level.

Die moderne Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe und sticht dadurch gleich ins Auge.

Das Erdgeschoß ca.3,5 m Raumhöhe, welches mit großen Fenstern und Garagentoren ausgestattet ist, ist bestens geeignet für eine Arzt-Praxis, (ca. 100 m2) Steuerberater, Kanzlei, Handwerker, Friseur, Home Office ......

Zwei großflächige Büros/Zimmer mit Fußbodenheizung (85 m2) und einem kleinen, praktischen Archivraum, sowie 3 Garagen oder Lagerraum ein Damen und Herren-WC, sowie ein Stiegenhaus, welches in die Wohnebenen führt eignen sich perfekt für ihr Unternehmen oder auch für private Zwecke.

Zum Entree der Villa gelangen Sie über eine breite Außenstiege oder seitlich des Hauses.

Die 1.Wohnebene beinhaltet ein offenes Vorzimmer mit eleganten Garderobenbereich, einen weiten Flur, einen einladenden Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die herrliche  92m2 südseitige Terrasse.

Ein reizendes Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit Ausgang zum Gartenbereich, ein separates WC und einen 5m² großen Abstellraum finalisieren diese Ebene. 

Über eine elegante Designerstiege gelangen Sie in die 2.Wohnebene.

Dieses bietet drei hinreißende Kinderzimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf den 14m2 großen südseitigen Balkon mit Fernsicht, ein exzellentes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC.

Im Obergeschoß befindet sich des weiteren die Möglichkeit, eine MINI Einlegewohnung mit eigener Haustüre einzurichten.

 

 

Der Balkon, Terrasse (Glasflächen) und Zugangsbereich müsste noch vom Käufer fertiggestellt werden.

Die Zufahrtsstraße wird gerade von der Gemeinde neu asphaltiert und seitliche wurde von der Gemeinde anstelle der alten Straße, ein Grünstreifen mit Gehweg angelegt.

 

es besteht ein Naheverhältnis 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

In ruhiger Top Aussichtslage in Straßham-Alkoven, Mit der LILO Lokalbahn fahren Sie energiesparend nach Linz. ist bestens geeignet für eine Arzt-Praxis, Steuerberater, Kanzlei, Handwerker, Friseur, Home Office ..... LILO Lokalbahn 5 min. , Autobus Kindergarten, Schule Einkaufsmöglichkeiten 5 min. Spar, Lidl, Hofer etc.

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4immobilien GmbH

Herr Thomas Mader

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