Schönes, wohnliches Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage in Schardenberg
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Objektbeschreibung
Schönes, wohnliches Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage in Schardenberg Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus (TOP 6) in einer ruhigen Siedlungslage. Die Wohnanlage mit insgesamt 9 Häuser wurde 2011 fertiggestellt. Hier handelt es sich um einen Verkauf in Teileigentum nach §45 WEG (Österreich). Das gepflegte Haus erstreckt sich über insgesamt drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum. Über die Treppe gelangen Sie ins 1. OG in einen offenen Wohn-/Essbereich. Angrenzend befindet sich die Küche mit Speis. Vom Wohn-/Essbereich betreten Sie die herrliche Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich dann das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der großzügige Flur kann als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden. Vom Flur gelangen Sie ebenfalls auf die Loggia. HIGHLIGHTS: + gehobene Ausstattung (u.a. Fußbodenheizung, elegante Bäder) + sehr guter Schnitt mit hellen und freundlichen Räumen + herrliche, ruhige Lage + wenige Fahrminuten nach Passau sowie Schärding + die Natur direkt vor der Haustüre + eigener Hausmeisterservice für Wohnanlage AUSSTATTUNG Bauweise: Holzständer Fenster: Holz, 3-fachverglasung, Holzart Lärche Türen: Eingangstüre in Holzart Lärche Beschattung: Raffstore im Wohnbereich Böden: Laminat, Fliesen Hauswirtschaftsraum: Waschmaschinenanschluss Parken: 1x Carport Keller: eigenes Kellerabteil LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Lage ist perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet. GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE: + Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Allgemeinarzt, Bank und Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. + weitere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants finden Sie im ca. 11 Fahrminuten entfernten Schärding sowie im ca. 11 Minuten entfernten Passau. KINDERGARTEN UND SCHULEN: + Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt. FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG: + der angrenzende Wald bietet sich für schöne lange Spaziergänge an + Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung VERKEHRSANBINDUNG: + Bushaltestelle: ca. 1 Gehminuten entfernt + Altstadt Passau: ca. 11 Fahrminuten + Altstadt Schärding: ca. 11 Fahrminuten + Autobahn A8: ca. 20 Fahrminuten + Bundesstraße B136: ca. 9 Fahrminuten Zögern Sie nicht und vereinbarten Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin Auf Wunsch können wir auch gerne Kontakt zu Finanzierungsexperten herstellen. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Die Immobilie wird in Kooperation mit Living Immo Immobilien GmbH, Neuburger Str. 101, 94036 Passau (DE) beworben. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 125.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
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Schärding
Frau Mag. Doris Jobst
Schärding
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