Schöner Bungalow in idyllischer Lage mit Bergpanoramablick

4690 Rüstorf

€ 399.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
133,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4690 Rüstorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
4
Grundstück
1 464 m2
Wohnfläche
133,5 m2
Kellerfläche
126,35 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ca. 3 Monate nach KV-Erstellung
Online-ID
9198345
Anbieter-ID
964/30409
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.01.2034
Heizwärmebedarf
166 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1975
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Garage
1

Dieser charmante Bungalow bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine für das Baujahr hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Bergblick. Mit einer Fläche von 133,5m² und vier Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Baugenehmigung wurde zwar schon 1975 erteilt, bezogen wurde das Haus jedoch erst 1985.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen und gemütlichen Atmosphäre empfangen. Die gepflegten Solnhofener-Fliesen sowie der Parkett- und Teppichboden verleihen dem Haus ein modernes und dennoch behagliches Ambiente. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge.

Die Küche des Hauses ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Familie und Freunde mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Eine zusätzliche Speisekammer bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Das Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen mit einem guten Buch – hier werden Sie sich rundum wohlfühlen. Der Südbalkon/ -terrasse bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Blick auf die Berge zu schweifen zu lassen.

Das Haus verfügt über ein Bad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoß und einen Nassbereich im Keller mit Dusche und WC. Eine Infrarotsauna im Keller lässt Wohlfühlfeeling aufkommen. Hier können Sie sich eine Auszeit vom Alltag gönnen. Die Fußbodenheizung sowie der zentral gelegene Kachelofen sorgen dabei für angenehme Wärme an kälteren Tagen.

Ihr Auto findet seinen Platz in der praktischen Garage oder in dem zusätzlich überdachten Eingangsbereich. So haben Sie Ihr(e) Fahrzeug(e) immer sicher und trocken untergebracht.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge in der umliegenden Landschaft unternehmen und die frische Luft genießen. Gleichzeitig sind Sie aber auch gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

NEUENTWICKLUNG: Im Laufe der Bewerbungsphase ist ein Wasserschaden entdeckt worden. Es liegen Kostenvoranschläge zur Behebung vor. Ein Teil des entstandenen Schadens ist durch die Versicherung gedeckt. Die Verkäufer sind durch diese Entwicklung bezüglich dem Kaufpreis bzw. Sanierung (evtl. mit Eigenleistung) verhandlungsbereit! 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Bungalow und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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