Schöne Eigentumswohnung mit Loggia in ruhiger Lage

4755 Zell an der Pram

€ 125.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4755 Zell an der Pram
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
68 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9841123
Anbieter-ID
1895
Stand vom
03.12.2024
Kauf­preis
€ 125.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 247,13
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
5,78 m2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
55 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier erwartet Sie eine schöne, gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses der ISG. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude, 1978 in solider Massivbauweise errichtet, wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Folgende Bereiche wurden modernisiert: das Fassadendämmsystem, die Keller- und Dachbodendämmung, die Fenster und Türen, die Blitzschutzanlage sowie das Heizsystem. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich wie folgt gestaltet: ein einladender Vorraum, eine praktische Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum und eine schöne Loggia. Zusätzlich gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. In weniger als 400 Metern Entfernung erreichen Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, einen öffentlichen Kinderspielplatz, ein Sportzentrum sowie ein Seniorenpflegeheim. Die Bezirkshauptstädte Schärding, Grieskirchen und Ried im Innkreis liegen nur etwa 20 Autominuten entfernt. Die öffentliche Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, und der Bahnhof ist in rund 700 Metern erreichbar. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 11.11.2024 für das Gebäude insgesamt EUR 68.315,54. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Herr Mag. Alexander Hörmandinger

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