* sanierungsbedürftig * 8. Stock - Fernblick * 3 Zimmer

1200 Wien

€ 349.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79,65 m2
Nutzfläche
84,85 m2
Etage
8
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9470609
Anbieter-ID
6919
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Preis pro m²
€ 4.113,14
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 337,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 167,13
Heiz­kosten
Netto
€ 31,27
Sonstige Kosten
Netto
€ 112,84
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.09.2022
Heizwärmebedarf
98.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1966

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Gepflegtes Wohnhaus
  • Wohnfläche von rund 80 m², 3 - 4 Zimmer möglich
  • 5 m² Loggia mit Fernblick
  • Baujahr 1966
  • 8. Liftstock 
  • sanierungsbedürftig

 

Die Wohnung liegt im 8. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes und wird ab Ende 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert und verfügt über neue Fenster. 

 

Die ausführliche Beschreibung:

Im Vorzimmer angekommen steht Ihnen rechterhand ein Kinderzimmer/Schlafzimmer zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer, von welchen Sie weiters auf die Loggia gelangen. Auch steht Ihnen geradeaus ein Abstellraum zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie in Bad mit Dusche, WC sowie Küche und einen Kabinett.

HINWEIS: Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 900,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. - die Nettomiete beträgt € 619,52 pro Monat. W

Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt im Falle der Vermietung dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
 

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Per Radiatoren werden die Räumlichkeiten bestens beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels neu zu verbauenden Warmwasserboiler.

 

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Auch die Donauinsel ist fußläufig erreichbar und bieten einige Freizeitmöglichkeiten


Verkehrsanbindung:

Autobus 5A: Nestroyplatz - Dresdner Straße - Griegstraße
Autobus 11A: Stadion - Handelskai - Bahnhof Heiligenstadt
Straßenbahnlinie 2: Friedrich Engels Platz - Stubentor - Dornbach
Straßenbahnlinie 30: Wexstraße - Floridsdorf - Stammersdorf
Straßenbahnlinie 33: Maroltingergasse - Lange Gasse - Friedrich Engels Platz
Straßenbahnlinie 31: Schottenring - Floridsdorfer Brücke - Stammersdorf


Mit dem Auto:

Mit dem Auto ist man binnen 5 Minuten an der Anschlussstelle A22 (Floridsdorfer Brücke)

 

Finanzierungshilfe wird geboten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Forsthauspark, Friedrich Engels Platz

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4immobilien GmbH

Herr Rene Sezgin

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