Ruhige und grüner Bestlage am Marchfeldkanal, Belagsfertig Plus

1210 Wien

€ 961.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
121,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
283 m2
Wohnfläche
121,35 m2
Kellerfläche
55,03 m2
Nutzfläche
121,35 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2024
Online-ID
9482048
Anbieter-ID
126297_2
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
€ 961.900,00
Preis pro m²
€ 7.295,41
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fertigteilbauweise
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Sonstige
1

In sehr schöner, ruhiger und grüner Großjedlersdorfer Bestlage am Marchfeldkanal entstehen im 21. Bezirk ein besonders großzügiges Einzelhaus mit Dachterrasse, sowie ein gemütliches Doppelhaus auf Eigengrund am Lieleggweg - benannt nach Andreas Lielegg, einem bekannten Wiener Chemiker aus dem 19. Jahrhundert. Und so stimmt die Chemie auch bei diesem wunderbaren Hausprojekt: Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von 121-170 m², aufgeteilt auf 4-5 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Atmen Sie durch und tanken Sie Energie in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Die Grundstücksgrößen liegen bei 254-336 m². Die Photovoltaikanlage am Dach produziert ihren hauseigenen Strom, mit dem Sie die Wärmepumpe im Keller speisen. Und in diesen Keller gehen Sie lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch im Keller bieten wir Ihnen komfortable Fußbodenheizung, feinste Bodenbeläge und großzügige Belichtung. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll und wird Ihnen Freude bereiten. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Komplette Außenanlagen und Zäune inklusive.

Ausstattung

Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus bei Haus 2 und 3 Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage für die Erzeugung des eigenen Sonnenstroms

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Markus Halbauer

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