Ruhige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon+tollem Ausblick, 4040 Linz-Urfahr

4040 Linz

€ 175.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
34 m2
Etage
7
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9264556
Anbieter-ID
964/30461
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
€ 175.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 131,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 71,94
Heiz­kosten
Netto
€ 2,70
Sonstige Kosten
Netto
€ 47,34
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.08.2032
Heizwärmebedarf
58.4 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.44
Baujahr
1994
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt eine komplett hofseitig ausgerichtete und damit sehr ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 34 m² + überdachtem Balkon mit ca. 5 m², wunderbare Aussicht inklusive! Die Wohnung befindet sich im obersten (7.) Stockwerk und ist per Lift bestens erreichbar. Das moderne Wohnhaus, mit hofseitigem Eingang in der Hauptstraße, wurde ca. 1994 errichtet und ist sehr gepflegt, die Nähe zum Grünmarkt ist ebenso ideal.

Die Beheizung erfolgt ganz modern mittels Fernwärme.

Zentralste Lage, mit idealer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn) und fußläufig schnell zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten im Lentia oder dem Linzer Stadtzentrum.

Derzeit ist die Wohnung noch befristet, bis 31.1.2026 vermietet und eignet sich sehr gut als Investment (Hauptmietzins netto 418,50 wertgesichert VPI 2020). Nach Ablauf des Mietvertrages, ab dem 1.2.2026 wäre die Wohnung auch für den Eigenbedarf zu nutzen.

Die Küche und das Badezimmer wurden 2022/2023 erneuert und neu möbliert,  auch der Vorraum ist sehr praktisch eingerichtet. Die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Übernahme jederzeit möglich, als Käufer/Rechtsnachfolger übernehmen Sie den bestehenden Mietvertrag.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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