RH2M Zagersdorf -Burgenland-Hier möchte ich zu Hause sein

7012 Zagersdorf / Cogrštof

€ 481.764,97
Kaufpreis
4
Zimmer
105,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7012 Zagersdorf / Cogrštof
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
275,26 m2
Gartenfläche
155,65 m2
Wohnfläche
105,69 m2
Nutzfläche
118,95 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9744956
Anbieter-ID
127394_8
Stand vom
23.10.2024
Kauf­preis
€ 481.764,97
Preis pro m²
€ 4.289,22
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.502,46
Kosten pro Wohnung
€ 169,40
Gesamt­miete
€ 1.333,06
Netto­kalt­miete
€ 1.365,87
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 154,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.26 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30.40 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Zagersdorf / Cogrštof und besticht durch seine hochwertige Massivbauweise und den erstklassigen Erstbezug-Status. Das im Jahr 2024 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 105,69 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 118,95 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Kaufpreis bei Soforteigentum Euro 481 764,97.- Das großzügige Raumkonzept umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Diese ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis und erfüllt die Bedürfnisse moderner Lebensstile. Profitieren Sie von der ruhigen Lage und dem zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort, den dieses erstklassige Reihenhaus zu bieten hat. Treten Sie ein und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in Zagersdorf / Cogrštof. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen! Herr Martin Melcher 0677 617 324 39 Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Ausstattung

Diese exquisite Immobilie besticht durch eine großzügig bemessene Gartenfläche , welche Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und kreative Gartengestaltung bietet. Das Innere des Hauses ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in kalten Jahreszeiten für behagliche Wärme sorgt. Zudem greift das Heizungssystem auf eine umweltfreundliche Luft-/Wasserwärmepumpe zurück, welche nicht nur Energieeffizienz gewährleistet, sondern auch einen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen leistet.

Lage

Das charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Zagersdorf / Cogrštof, gelegen im Herzen des wunderschönen Burgenlands, Österreich. Diese ruhige und freundliche Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Zagersdorf / Cogrštof ist bekannt für seine malerische Landschaft, die von Weinbergen und sanften Hügeln geprägt ist. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die gerne Spaziergänge und Radtouren unternehmen. Die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Eisenstadt und Wien, wodurch sowohl Pendler als auch Wochenendausflügler auf ihre Kosten kommen. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zagersdorf / Cogrštof besticht weiterhin durch eine reiche kulturelle und historische Vielfalt. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Esterházy und das Burgenländische Landesmuseum sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem laden zahlreiche traditionelle Heurige und Restaurants dazu ein, die kulinarischen Spezialitäten der Region zu entdecken. Ein ausgewogenes Angebot an Freizeitaktivitäten und eine hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort. Das hier angebotene Reihenhaus bietet daher die optimale Möglichkeit, ein harmonisches und komfortables Leben in einer der schönsten Gegenden Österreichs zu führen.

Sonstiges

Entworfen von dem Architekturbüro LOSTINARCHITECTURE, verkörpern diese Häuser ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Ästhetik und höchster Wohnqualität. Die klare Linienführung und die Verwendung hochwertiger Materialien verleihen den Häusern einen zeitlosen Charme, der sich perfekt in das bestehende Ortsbild einfügt. 2 PKW Abstellplätze im Freien Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen! Herr Marcel FELLER 0676 / 841 420 603 Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Melcher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 127394_8 - vielen Dank!