PROVISIONSFREI! Zweizimmer-Wohnung beim Botanischen Garten (Erstbezug nach Komplettsanierung)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese stilvoll und aufwendig sanierte Dreizimmer-Wohnung im beliebten Fasanviertel. Die Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt, bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Wohngemeinschaft. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakterer Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus Sie alle weiteren Räume bequem erreichen können. Die beiden großzügigen Zimmer, jeweils ca. 18 m² groß, sind südseitig ausgerichtet und beeindrucken durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal als Schlaf- oder Wohnzimmer, in denen Sie das Tageslicht haben. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen SIEMENS-Geräten, bietet alles, was das Herz begehrt. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, sondern lädt mit ihrem grünen Ausblick auf den ruhigen Innenhof auch zum Verweilen ein. Das geräumige Badezimmer, das ebenfalls hofseitig gelegen ist, überzeugt durch seine natürliche Belichtung und die moderne Ausstattung. Mit einer komfortablen Dusche, einem eleganten Handwaschbecken und einem praktischen Handtuchtrockner bleiben hier keine Wünsche offen. Die separate Toilette, die ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich ist, verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken und bietet somit weiteren Komfort. Neben den Wohnräumen bietet die Wohnung auch genügend Stauraum. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt dafür, dass genügend Platz für alltägliche Dinge zur Verfügung steht. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Einlagerungsraum im Keller, der ca. 5,27 m² groß ist, zur Wohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
* Komplett sanierter Erstbezug: neue Fenster, neues Bad & WC, neue Innentüren; neue Elektrik (komplett) * Eichenparkettboden und großformatige Fliesen * Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten * Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warwasser über modernen Elektrospeicher * Badezimer bereits komplett möbliert mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss * Attraktive Deckenspots in Vorzimmer, Bade-, WC und Abstellraum
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre einmalige Lage beim Botanischen Garten, der sich ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung in der Stadt anbietet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich außerdem der Schweizergarten und das historische Schloss Belvedere – perfekte Orte zum Verweilen im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie O hält fast direkt vor der Haustüre und bringt Sie in wenigen Minuten zum Rennweg, wo Sie schnelle Verbindungen zu Nah- und Fernzügen sowie direkte Anbindungen an den Flughafen Wien haben. Auch das Quartier Belvedere und der Hauptbahnhof – mit Anbindung an den nationalen und internationalen Zugverkehr – sind schnell erreicht. Alternativ gelangen Sie mit der Linie O direkt nach Wien Mitte, einem weiteren wichtigen Knotenpunkt in Wien. Weitere Verkehrsverbindungen, wie die Straßenbahnlinien 18 und D sowie der beliebte Bus 13A, sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. In der näheren Umgebung, insbesondere in der Fasangasse, am Rennweg und im neuen Viertel rund um den Hauptbahnhof, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche einladende Cafés und Restaurants laden außerdem dazu ein, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen – und das alles bequem zu Fuß erreichbar.
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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Frau Mag. Ines Lirsch-Toifl
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