Provisionsfrei! Sonnenverwöhnte Balkonwohnung mit Grünblick in toller Lage! Schlüsselfertig


€ 422.432,00
Kaufpreis
3
Zimmer
60,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
60,35 m2
Etage
1
verfügbar ab
April
Online-ID
9839297
Anbieter-ID
121615
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
€ 422.432,00
Preis pro m²
€ 6.588,15
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
7,53 m2
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.02.2033
Heizwärmebedarf
23.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick – Südwestlich, modern und top gelegen! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines kleinen, ruhigen Gebäudes mit nur 16 Einheiten bietet Ihnen den idealen Rückzugsort. Der Balkon mit Blick in den grünen Gartenbereich und auf die angrenzenden Villen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Wohnung überzeugt mit einem gut nutzbaren Vorzimmer, einer offenen Wohnküche und zwei Schlafzimmern – perfekt für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Die separate Steuerung der Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für zusätzlichen Komfort. Weitere Highlights: Großzügiger Balkon für entspannte Momente Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Kellerabteil im Eigentum Ruhige Sackgassenlage und unmittelbare Nähe zum Auhof Center Möglichkeit, die Böden nach Ihren Wünschen zu wählen Schlüsselfertige Übergabe Das Gebäude wird umweltfreundlich durch eine Wärme-Pumpe beheizt und bietet zusätzlich KFZ-Stellplätze (25.000 EUR Kaufpreis). Ideal für alle, die ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten – eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Luxus!

Ausstattung

+Ziegelmassiv +Echt-Holz Parkett +Feinsteinzeug Marazzi 60 x 60 +Badewanne von Villeroy und Boch +elektrische Aussenrollo +Eingangstüre WK III +Videogegensprechanlage +Steuerung der Heizung für jeden Raum +Hohe Innenraumtüren mit 210 cm +PV-Anlage +Wärmepumpe +Kellerabteil im Eigentum +KFZ-Stellplatz optional +barrierefrei +Lift

Lage

Schnellbahn S50 in wenigen Minuten bei der U-Bahn Linien 453, 451, 50A, 50B In wenigen Minuten zu Fuß im Auhof Center mit unzähligen Geschäften, Restaurant, Kino und vielem mehr. Apotheke und Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar Wunderschöner Spazierweg entlang des Wienflusses in der Auen Landschaft Der nahe Wienerwald bietet für jeden Etwas! Ob Sport, Erholung oder einfach die Seele baumeln lassen.

Sonstiges

Provisionsfreier Erstbezug für Käufer, die das Besondere lieben und noch gerne die eigene Wohnung mitgestalten möchten. Sie können sich aus einer Palette an Farben noch den gewünschten Boden selbst aussuchen und machen somit die Wohnung zu Ihrer individuellen Wohlfühloase.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Alexandra Kraus

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