Provisionsfrei: Sanierte, helle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in attraktiver Lage

2344 Maria Enzersdorf

€ 415.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
97,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
97,02 m2
Kellerfläche
13 m2
Etage
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9780007
Anbieter-ID
128235
Stand vom
21.10.2024
Kauf­preis
€ 415.000,00
Preis pro m²
€ 4.008,50
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 199,79
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 181,63
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.10.2029
Heizwärmebedarf
84.05 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Erstbezug nach Kernsanierung Diese lichtdurchflutete, großzügig geplante und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Wohnhaus - beste Infrastruktur ist garantiert. Die Wohnung wurde komplett saniert und modernen Wohnstandard angepasst. Sie besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zur Loggia, 3 Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Fenster, separatem WC, Vorraum und Loggia. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen gelangt man auf die großzügige Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Der perfekte Platz um dem Alltagsstreß zu entfliehen. Die neue Küche in Tischlerqualität ist mit hochwertigen Geräten der Marke "Siemens" ausgestattet und wird Sie begeistern. Die Schlafzimmer sind geräumig und nach Osten und Westen ausgerichtet. Das großzügige Bad ist modern und geschmackvoll verfliest und bietet genug Platz für eine Waschmaschine. Neuer Eichenparkettboden, hochwertige Sanitärausstattung, innenliegende Plissees für optimalen Sichtschutz und eine Gegensprechanlage komplettieren die hochwertige Ausstattung. Für Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt Fernwärme und wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 13 m2. Alle Elektro- und Wasserleitungen, sowie TV- und Internetanschlüsse wurden auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese besonders schöne Wohnung zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Lage

Maria Enzersdorf, eine Marktgemeinde mit ca. 8,800 Einwohnern liegt südlich von Wien. Die Bundeshauptstadt erreichen Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen/Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Weinorte Maria Enzersdorf und Gumpoldskirchen eignen sich hervorragend für vielerlei Freizeitaktivitäten, die nah gelegene Shopping City Süd lädt zum Einkaufsbummel ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn, Buslinien 269 und 213

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