Provisionsfrei! Quattrohaus mit großer privater Terrasse, Garten und Blick ins Grüne

2700 Wiener Neustadt

€ 637.604,69
Kaufpreis
4
Zimmer
119,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
344,86 m2
Gartenfläche
115,77 m2
Wohnfläche
119,39 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Herbst 2024
Online-ID
9578134
Anbieter-ID
126888_6
Stand vom
18.11.2024
Kauf­preis
€ 637.604,69
Preis pro m²
€ 4.091,93
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 283,54
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 257,76
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
72,86 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47.50 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.53
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Sonstige
2

Ruhelage mit fantastischem Blick Diese exklusive, familiäre Quattrohausanlage mit 4 geräumigen Wohneinheiten mit Hauscharakter und Eigengärten bietet Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger Lage von Wiener Neustadt. Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, perfekter, funktioneller Grundriss und Verwendung von hochwertigen Materialien - so möchte man wohnen. Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche. Von dort gelangt man auf die 2 Terrassen und in den Garten. Des Weiteren finden Sie noch einen Technikraum, Abstellraum, Speis, WC und großen Vorraum vor. Das Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern bietet viel Platz für die ganze Familie. Vom Master-Bedroom haben Sie außerdem Zutritt zur riesigen, halbüberdachten Terrasse, die Ihnen absolute Privatsphäre und Ausblick garantiert. Begeistern wird Sie das große Bad mit Badewanne, großer Walk-in-Dusche und Fenster. Ein separates WC steht Ihnen im OG auch zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert und sorgt so für wohlige Wärme. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege und Einfriedungen sind bereits vorhanden. Wohnliche Eichenparkettböden, Außenbeschattung, Alu Zäune, hochwertige Sanitärinstallationen - all das unterstreicht die qualitative Ausstattung. Top #2 Dieses Haus ist nach Südosten ausgerichtet - Sonnenaufgänge können Sie von Ihrer Dachterrasse genießen. Es besticht außerdem mit der übergroßen überdachten Terrasse im Erdgeschoß. Geschützt vor Sonne, Regen und neugierigen Blicken! Sie betreten Ihre Einheit über einen eigenen Gang, der Sie zum Hauseingang führt. Das Haus kann auch im Mietkauf erworben werden. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung

- Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Außenbeschattung - Hochwertige Sanitärausstattung - moderne, strapazierfähige Melanfußböden/Fliesen

Lage

Wiener Neustadt ist mit ca. 48,000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt ca. 45km südlich von Wien im Industrieviertel. Die ruhige Wohngegend Ihres neuen Zuhauses bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem unterwegs sind. Die Autobahn A2 ist nur 4 Minuten entfernt, in weiteren 30 Autominuten gelangen Sie zur südlichen Stadtgrenze Wiens, Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. 5 Autominuten sind es zum Bahnhof Wiener Neustadt, von welchem Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten erreichen - was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur. Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia, Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Simone Vasicek

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Ihr Ansprechpartner

Frau Simone Vasicek

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