Provisionsfrei & Gratis Kaufvertrag: Sanierte 4 Zimmer Wohnung, Freifläche im letzten OG, nahe Donau

Andreas-Hofer-Straße 20, 1210 Wien

€ 489.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
95,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Andreas-Hofer-Straße 20, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
4
Gesamtfläche
95,54 m2
Wohnfläche
95,54 m2
Kellerfläche
6,9 m2
Nutzfläche
95,54 m2
Freifläche
3,96 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9841824
Anbieter-ID
128485
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 489.000,00
Preis pro m²
€ 4.914,57
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 387,43
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 259,29
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Gratis Kaufvertrag - Kosten werden vom Abgeber übernommen: Diese helle, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 21. Bezirk, nur einen Steinwurf von der idyllischen Alten Donau entfernt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten und modernen Wohnhaus, umgeben von viel Grün, was eine ruhige und harmonische Atmosphäre schafft. Mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Aufteilung: - Vorraum mit großzügigem Eingangsbereich - Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt - Drei (Schlaf-) Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Modernes Badezimmer mit stilvoller Dusche, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine - Separates WC - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet Hochwertige Sanierung und Ausstattung: In den Wohnbereichen und in der Küche wurde ein eleganter Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum sind mit geschmackvollen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Küche wurde maßgefertigt und mit modernen SIEMENS-Geräten ausgestattet – ideal für Kochliebhaber. Alle Fenster verfügen über Plissees, die professionell montiert wurden und für Privatsphäre sorgen. Die Loggia ist mit robusten WPC-Dielen ausgelegt, was sie sofort nutzbar macht. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden ebenso wie Wasser- und Elektroleitungen erneuert, sodass einem komfortablen Einzug nichts im Wege steht. Top-Lage nahe der Alten Donau: Die Nähe zur Alten Donau und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bieten sowohl Naherholung als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote. Zusätzliche Ausstattung: Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich per Fernwärme und das Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bereitgestellt. Ein etwa 6,9 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Helle, freundliche Räume Vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung Neues Badezimmer mit Dusche Separates, neu ausgestattetes WC Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen Maßgefertigte Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten Erneuerte Innentüren und Eingangstüre Sonnige Loggia

Lage

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Gehminuten, Buslinien 28a und 29a in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 25 in 5 Gehminuten Nahversorger: EUROSPAR in 2 Gehminuten, SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten Naherholung: Hundepark Pilzgasse in 3 Gehminuten, Floridsdorfer Bad in 10 Gehminuten, Alte Donau in 15 Gehminuten, Donauinsel in 1 Station mit der U6 und kurzer Fußweg Shopping und Entertainment: DONAUZENTRUM in 5 Stationen mit der Straßenbahn Linie 25, Trillerpark, SCN, zahlreiche Restaurants und Bars

Sonstiges

Helle, freundliche Räume Vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung Neues Badezimmer mit Dusche Separates, neu ausgestattetes WC Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen Maßgefertigte Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten Erneuerte Innentüren und Eingangstüre Sonnige Loggia

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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