++Provisionsfrei++Exklusive Doppelhaushälfte nähe Lobau

1220 Wien, Donaustadt

€ 599.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien, Donaustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
222,06 m2
Gartenfläche
105 m2
Wohnfläche
139 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2025
Online-ID
9492049
Anbieter-ID
126493_1
Stand vom
16.09.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
Preis pro m²
€ 4.080,38
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.6 m2)
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.02.2033
Heizwärmebedarf
29.20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Sonstige
1

Traumhafte Ruhelage in der Englisch Feldgasse! Exklusive Doppelhaushälfte- 5 Zimmer- Dachterrasse- KFZ Stellplatz Nicht weit entfernt vom Nationalpark Donau Auen und der Lobau entsteht ein Neubauprojekt, das beim Thema Qualität keinerlei Wünsche offen lässt. In Ziegelmassivbauweise errichtet und unter Verwendung von qualitativ hochwertigen Materialen namhafter Hersteller wird Ihnen hier ein Wohnerlebnis der besonderen Art geboten. Die Wohnfläche von 139m², aufgeteilt auf 5 Zimmer in 3 Ebenen bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Entfalten. Der etwa 105m², südwestlich ausgerichtete Garten bietet Ihnen nicht nur an sonnigen Tagen die Möglichkeit, sich vom Alltagstress zu erholen. Einfach mal die Seele baumeln lassen oder bei der Gartenarbeit Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen.... Sie wählen aus der belags- oder schlüsselfertigen Variante gegen Aufpreis Kurzer Auszug aus der belagsfertigen Variante: *dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster *MASSIVE Bauweise (POROTHERM Wienerberger Planziegel) *ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE mit Kühlfunktion *Fußbodenheizung im GANZEN HAUS *ausgezeichneter Vollwärmeschutz – EPS F Plus *1 KFZ Abstellplatz inklusive Der Preis entspricht der Errichtung des Hauses ohne Keller. Auf Wunsch kann gegen einen Aufpreis das Haus auch inklusive Keller errichtet werden. Interesse geweckt? Gerne lasse ich ihnen auf Anfrage das detaillierte Exposé und die Unterlagen zukommen.

Ausstattung

- dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster - MASSIVE Bauweise (POROTHERM Wienerberger Planziegel) - ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE mit Kühlfunktion - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS - ausgezeichneter Vollwärmeschutz – EPS F Plus

Lage

Der naheliegende Nationalpark Donau-Auen und die Lobau bieten Unmengen an Erholungsmöglichkeiten. Da Sie in 350 m die Busstation „Englisch-Feld-Gasse“ der Buslinie 26A erreichen, sind Sie auch in kürzester Zeit in der Innenstadt und genießen somit sowohl die Vorteile der Natur als auch jene der Stadt.

Sonstiges

AUSSTATTUNG – BELAGSFERTIG •dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster •MASSIVE Bauweise •ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE •Fußbodenheizung im GANZEN HAUS •ausgezeichneter Vollwärmeschutz – EPS F Plus •1 KFZ Abstellplatz inklusive Es gibt die Option einer Schlüsselfertigstellung: Aufpreis 65.000,00 €

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Martin Steininger

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