Provisionsfrei! Attraktive Studiowohnung im 5. Liftstock mit tollem Balkon und Ausblick

Wagramer Straße 2A, 1220 Wien, Donaustadt

€ 880,00
Gesamtbelastung
1
Zimmer
30,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wagramer Straße 2A, 1220 Wien, Donaustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
30,98 m2
Kellerfläche
2,96 m2
Nutzfläche
30,98 m2
Freifläche
7,19 m2
Etagenanzahl
8
Etage
5
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9578765
Anbieter-ID
124712_074
Stand vom
24.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 880,00
Gesamt­miete
€ 801,63
Netto­kalt­miete
€ 800,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 71,25
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.19 m2)
Mindestmietdauer
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
provisionsfrei
unterkellert
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.07.2033
Heizwärmebedarf
20.61 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wunderschöner Ausblick vom 5. Liftstock. Die Studiowohnung ist in einer angenehme Größe, hat eine tolle Designküche inklusive aller Geräte und ein Luxusbad mit Walk-In Dusche. DANUBEVIEW überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage und dem atemberaubenden Blick auf die Donau, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 8 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 30m² und 150m². Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche. Ein Ärztezentrum im Erdgeschoß, ein moderner Billa sowie ein Restaurant am Areal runden dieses exklusive Projekt ab. Das Projekt im Überblick: •159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug •1-4 Zimmer •30m²-150m² •Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung •U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe •Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa) •Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024 Ausstattung: •Hochwertige Eichenparkettböden •Feinsteinzeug in den Bädern •Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag •Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten •Fußbodenheizung und -Kühlung •Elektrische Außenjalousien Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie, indem Sie sich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Liegenschaft liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Kaisermühlen sowie Doanuinsel (U1) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donauuferautobahn (A22) und Tangente (A23) erleichtert die Anbindung an andere Stadtteile und die Region. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter das nahegelegene Donau Zentrum. Zahlreiche Supermärkte und Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten der Donaupark, die Alte Donau sowie das Kaiserwasser zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie die Veterinärmedizinische Universität Wien, die eine umfassende Bildung und Betreuung gewährleisten. Die Lage der Wagramer Straße 2A vereint städtische Infrastruktur, Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Studenten.

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Herr Philipp Kraus

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