Praxis- oder Geschäftsfläche in sanierter Altbauvilla im Zentrum

4910 Ried im Innkreis

€ 1.688,00
Gesamtbelastung
105,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4910 Ried im Innkreis
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
105,5 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9722824
Anbieter-ID
0004004864
Stand vom
22.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Netto
€ 5.064,00
Preis pro m²
€ 15,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.688,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.688,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.318,75
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 369,25
Anmerkungen

*Betriebskosten richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch

Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Gewerbeeinheiten
3
Aufzug
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
01.07.2024
Heizwärmebedarf
177 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.66
Baujahr
1900
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Lage:

Zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit in Ried im Innkreis. Nähe Krankenhaus, Stadtpark und Hauptplatz.


Beschreibung:

Diese repräsentative Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Kanzleien, die Wert auf ein stilvolles Ambiente und eine zentrale Lage legen.


Das Erdgeschoss bietet auf ca. 105 m² eine attraktive und funktionale Aufteilung:

  • Separater Eingang für diskrete und direkte Zugänge
  • Lichtdurchfluteter Besprechungsraum für Meetings oder Präsentationen
  • Drei großzügige Büros, die viel Raum für Kreativität und Produktivität bieten
  • Zwei WCs
  • Vorraum


Weitere Besonderheiten:

  • 11 KFZ-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden (38,00 € exkl. 20 % USt.)
  • Glasfaseranschluss
  • E-Ladestation
  • Barrierefreier Eingang und Lift für uneingeschränkten Zugang zu allen Ebenen
  • Schöne Außenanlage zur Entspannung während Pausen
  • Teeküche und bei Bedarf Dusche
  • Lagerflächen im Keller verfügbar



Konditionen:

Mietzins: 12,50 € / m² exkl. 20 % USt.

BK und HK (Akonto): 3,50 € / m² exkl. 20 % USt.

Kaution: 3 BMM


Bei Interesse können zudem das Obergeschoss mit ca. 110,5 m² sowie das neu ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 97 m² und einer 14 m² großen Dachterrasse zusätzlich angemietet werden.

Verhandlungsbasis bei einer Gesamtanmietung der Villa.


*Betriebskostenabrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch

Verfügbar ab ca. November 2024



 

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Ried im Innkreis

Frau Christina Niklas

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