Prächtige Villa in ruhiger Lage, Braunau am Inn.

5280 Braunau

€ 1.400.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
482 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5280 Braunau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
10
Grundstück
1 992 m2
Wohnfläche
482 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8959786
Anbieter-ID
123811
Stand vom
14.04.2024
Kauf­preis
€ 1.400.000,00
Preis pro m²
€ 2.473,50
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.08.2033
Heizwärmebedarf
111.60 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht eine prächtige Villa in Braunau am Inn. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 482 m² und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Villa besticht durch ihren einzigartigen Charme und ihre exklusive Ausstattung. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Einrichtung verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Die Lage in Braunau am Inn ist hervorragend. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Objekt wird mit Gas beheizt und verfügt über eine 10kw Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einen 10kw Batteriespeicher zur Senkung der Betriebskosten. Die Doppelgarage bietet Platz für 3 Fahrzeuge inkl. Einachsanhänger (wie auf den Fotos ersichtlich). Diese einzigartige Villa ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Flair und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten: alle Einbauschränke (Eingangsbereich und Abstellraum) Küche Outdoor-Küche mit u.a. Weber Grill Rasenmäher Roboter Poolausstattung (Poolroboter) Bäder WC Sauna 10kw Photovoltaikanlage 6kw Batteriespeicher

Lage

Die Villa befindet sich im charmanten Ort Braunau in Österreich. Die Lage ist ideal für alle, die das ruhige Landleben genießen möchten. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wiesen bietet die Umgebung eine entspannte Atmosphäre. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Lage der Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, die Naturschönheiten der Umgebung zu erkunden und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe zu haben.

Sonstiges

Im Kaufpreis enthalten: alle Einbauschränke (Eingangsbereich und Abstellraum) Küche Outdoor-Küche mit u.a. Weber Grill Rasenmäher Roboter Poolausstattung (Poolroboter) Bäder WC Sauna 10kw Photovoltaikanlage 6kw Batteriespeicher

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Johann Glechner

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