Perfektes Familienhaus mit Garten und Pool

Löwenzahnweg, 4623 Gunskirchen

€ 410.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Löwenzahnweg, 4623 Gunskirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenhaus
Zimmer
4,5
Gartenfläche
86 m2
Wohnfläche
102 m2
Kellerfläche
50 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
kurzfristig 2- 3 Monate
Online-ID
9873138
Anbieter-ID
1257
Stand vom
12.12.2024
Kauf­preis
€ 410.000,00
Provision für Käufer
3,6% des Kaufpreises
Kosten pro Wohnung
€ 250,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 250,00
Anmerkungen
BK (Gas, Strom u. Gemeindeabgaben)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
25 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.02.2026
Heizwärmebedarf
20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
9
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Das Reihenhaus befindet sich zentrumsnahe der Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses gepflegte Eigenheim beeindruckt mit seiner perfekten Raumeinteilung. Über den Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m2. Von hier aus erreichen Sie auch den schön angelegten, sonnigen Garten mit Pool und Holzhütte. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren noch ein ein Gäste-WC und eine große Speis/Abstellraum. Das Obergeschoss wartet mit drei Schlafräumen und einem sehr ansprechenden Badezimmer mit Wanne und Dusche auf. Das Untergeschoss verfügt unter anderem über zwei Kellerräume und eine Keller-Bar.

 

 

 

 

Gut zu wissen!

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz

• Hochwertige DAN-Küche mit BOSCH-Geräten, Einbauschränke und Barbereich

• 3 Schlafzimmer im OG

• Badezimmer mit Wandheizkörper, Wanne, Dusche und Fenster

• Fußbodenheizung im EG und OG, im UG nur im Wellness-Raum (Keller-Bar)

• Wohnraumlüftung 

• Rauchmelder in den Wohn- und Kellerräumen

• Kunststoffenster 3-fach verglast mit Rollläden (großes Fenster im WZ ist elektrisch steuerbar)

• gefliester Keller mit ca. 50 m2

• Wasserenthärtungsanlage

• 2 Autostellplätze vor dem Haus

• schöner Garten mit Pool

 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – um die grundsätzlichen Finanzierbarkeit der Immobilie zu ersuchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gunskirchen - Straß

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