Perfekte Investition: Zinshaus mit Panoramablick auf die Donau und 9 Mieteinheiten in Urfahr zu verkaufen!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Adresse: Ottensheimerstraße 25, 4040 Linz
Baujahr: Ca. 1700
Heizwärmebedarf (HWB): 114
Wohnfläche: Ca. 600 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 9
Aktuelle Nutzung: 7 Wohnungen, 1 Vereinslokal im UG, 1 Tattoostudio ("Schwarzmalerei") im EG
Beschreibung: Willkommen in diesem charmanten Zinshaus, das eine faszinierende Mischung aus historischem Erbe und modernem Komfort bietet. Das Gebäude, mit seiner beeindruckenden Geschichte, liegt in der Ottensheimerstraße 25, einer begehrten Gegend in Linz/Urfahr.
Das Haus wurde um das Jahr 1700 erbaut und besticht durch seine traditionelle Architektur, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Im Laufe der Zeit wurden kontinuierlich Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, um den heutigen Standards gerecht zu werden.
Die insgesamt 9 Wohneinheiten bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse. Aktuell sind 8 der Einheiten vermietet, wodurch sofortige Einnahmen generiert werden. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Vereinslokal, das flexibel nutzbar ist, sowie im Erdgeschoss das etablierte Tattoostudio "Schwarzmalerei", welches eine stabile Mieteinnahmequelle darstellt.
Das Dach wurde im Jahr 1990 saniert, und die 2-fache Fensterverglasung sorgt für eine effiziente Wärmedämmung und angenehme Wohnbedingungen. Jede Wohnung verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern, während das Penthouse im Dachgeschoss sogar Fußbodenheizung bietet, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Das Zinshaus profitierte in den 90er Jahren von einer Fassadensanierungsförderung, die den äußeren Charme des Gebäudes weiter verbesserte und seine Wertbeständigkeit unterstreicht.
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt 1.480.000,- EUR. Alle aktuellen Mietverträge liegen vor und bieten somit eine solide Basis für eine langfristige Investition.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in ein historisches Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Gegenden von Linz zu investieren.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Krankenhaus <1.050m
Klinik <700m
Kinder & Schulen
Kindergarten <200m
Schule <225m
Universität <425m
Höhere Schule <1.075m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <675m
Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <225m
Post <675m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <900m
Flughafen <4.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Zinshaus in der Ottensheimerstraße 25 in 4040 Linz bietet eine exklusive Lage mit atemberaubendem Blick auf die Donau. Das Gebäude thront majestätisch über der Stadt, und von der Loggia aus erstreckt sich ein Panoramablick auf den Fluss, der zu jeder Tageszeit faszinierend ist. Die Ottensheimerstraße bietet eine privilegierte Lage, die diese Liegenschaft zu einem begehrten Wohnort macht. Die Straße selbst ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, eine Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre zu finden. Darüber hinaus bietet die Ottensheimerstraße eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Linz sowie an wichtige Verkehrswege, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was das Penthouse zu einem idealen Ausgangspunkt für ein urbanes Lebensgefühl macht. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitige Urbanität machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
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Herr Wolfgang Repouz
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