Open House am Samstag den 18. Jänner 2025 von 10-12 Uhr - Ihr Rückzugsort in Traumlage - Käuferprovisionsfrei
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Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ein Raumwunder mit traumhafter Lage Die idyllische Gemeinde Oberschlierbach, eine der kleinsten in Oberösterreich, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft östlich des Kremstales. Mit ihrem nebelfreien Klima, dem hohen Waldanteil und den herrlichen Ausblicken auf das Alpenvorland und die Pyhrn-Priel-Berge ist sie ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Oberschlierbach … die 490 Einwohner zählende Gemeinde Oberschlierbach gehört zu den kleinsten Kommunen in Oberösterreich; erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 1800 Hektar in einer sehr schönen Hügellandschaft östlich des Kremstales; fast 60% der Gemeindefläche sind bewaldet; zum Wohlfühlen, Ruhe finden und Entspannen; bekannt für sein zumeist nebelfreies Klima; herrliche Ausblicke ins Alpenvorland und zu den Bergen der Pyhrn-Priel-Region; durchdachte Infrastruktur mit einem Gemeindeamt, einer Kirche, dem Kindergarten „Die Wurzelkinder“ sowie einem gemütlichen Berggasthof; Die Nähe zu Kirchdorf an der Krems … bietet mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bezirks- und Schulzentrum, Bundesrealgymnasium, BBS HAK HAS HLW FW, Volksschule, Hallenbad; Kindergarten, Schule und Pfarre eine gute Infrastruktur; Lage: Ein Ort zum Wohlfühlen … die Immobilie liegt oberhalb des Stiftes Schlierbach; direkt an der Gemeindegrenze; das Ortszentrum von Schlierbach erreichen Sie in nur 3 Autofahrminuten, auch hier finden Sie erstklassige Bildungseinrichtungen in greifbarer Nähe, ein Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Friseur, Banken, Kaffeehaus und Gastronomie; der Autobahnanschluss A9 Inzersdorf ist ca. 10 min mit dem Auto entfernt, so hat man kurze Wegzeiten in den OÖ. Zentralraum; Ihr Wohnhaus: Raum für Ideen und Leben ... ursprünglich im Jahre 1973 erbaut; rund 245m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen; in Hanglage mit durchdachter Raumaufteilung; zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 110m²; das Erdgeschoss teilt sich in großzügigen Eingangsbereich, der in sechs Zimmer übergeht, weiters sorgen ein Bad und ein getrenntes WC für Komfort; integrierter Garage befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Haus; über eine zentrale Treppe erreicht man das Unter- bzw. Kellergeschoss; das besteht aus drei großzügigen Wohnräumen mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren mit Ausgang in den Garten; im Untergeschoss könnten Sie Wohnen- Essen und Kochen miteinander verbinden; Platz für ein kleines Bad mit WC, weitere 4 kleinere Keller- bzw. Lagerräume und ein Heiztechnikraum vervollständigen diese Ebene; die zentrale Treppe führt ebenfalls zum Dachboden, dieser ist jedoch nicht ausgebaut; traumhafter Ausblick ins Grüne und auf das Stift Schlierbach; Süd- Westausrichtung; mit der Modernisierung wurde bereits begonnen Luftwärmepumpe läuft, Fenster sind geliefert - die Immobilie befindet sich noch im Rohzustand; hat den Vorteil hat, dass Sie Ihre Ideen, Wünsche und Vorstellungen noch mit einbeziehen können; die Traumlage macht diese Liegenschaft perfekt; Ihre Chance zur Individualität ... das großzügige Grundstück mit ca. 1.822m² in Hanglage lässt Garten- und Naturliebhaber Herzen höherschlagen; vor dem Haus hat man genug Platz für Stellplätze oder für ein Carport; Diese einzigartige Immobilie verbindet eine Traumlage mit individueller Gestaltungsfreiheit und moderner Technik. Genießen Sie die Ruhe und die herrliche Aussicht, ohne auf die Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von dieser seltenen Gelegenheit begeistern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Gegenden Oberösterreichs
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 199.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.56 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
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