Neuwertiger Citytraum mit Garten und Garage- Top Infrastruktur!

4050 Traun

€ 377.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
58 m2
Wohnfläche
77 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
9791146
Anbieter-ID
6405655
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
€ 377.000,00
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 243,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
7
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
35.7 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
35.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk

Ein wunderschöne, möblierte und moderne 3 Zimmer- Gartenwohnung- mit Tiefgaragenplatz und perfekter Infrastruktur und Anbindung Dieser in Massivbauweise errichtete Wohntraum wurde in einer ruhigen, urbanen Siedlung unmittelbar beim Zentrum platziert. Herrlichen Ausblick genießen Sie von der Terrasse der Gartenwohnung eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses. Einmalige Lage! Im Zentrum von Traum genießen Sie die Nähe zu Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Nahversorger und Supermärkte. Nur wenige Minuten entfernt, erreichen Sie den Straßenbahnanschluss, Bahnhof und Bus. Zur Autobahnauffahrt fahren Sie nur 5 Minuten. Für die Erholung ihrer Familie sind zahlreiche Rad -, Wander-, und Laufwege in nächster Nähe vorhanden. Aufgeteilt in 1 geräumiges, modernes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse mit herrlichem Eigengarten! 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 WC, 1 Schlafzimmer und der großzügige, einladende Vorraum. Beheizt wird mittels Fernwärme. Moderne Fliesen im Badezimmer bzw. WC und ein hochwertiger Echtholz Parkettboden werten dieses Schmuckstück nochmals auf. Fenster sind 3 fach verglast, mit elektrische Rollläden und Insektenschutz im Schlafzimmer. Zum Objekt gehört noch 1 Tiefgaragenplatz, 1 Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum und die Waschküche. Die Einrichtung ist auf Wunsch extra zu erwerben ( Aufpreis € 9.900,- .) Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot im Herzen der Trauner City und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 561 14 06 ( Hr. Bachmaier) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Kindergarten, Schulen und HTLBA nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Nahversorger, Apotheke, Bank in unmittelbarem Umfeld. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle 100 Meter, Strassenbahn 5 Minuten Fußweg, Autobahn 5 Minuten Fahrzeit.

Lage

Traun Zentrum.

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SkyLead Real GmbH - Linz

Herwig Bachmaier

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Herwig Bachmaier

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