Neuwertige Bürofläche mit Donaublick, idealer Verkehrsanbindung und Dachterrasse in Linz zu vermieten!

4020 Linz

€ 4.893,51
Gesamtbelastung
384,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
384,71 m2
verfügbar ab
01.02.2025 (01.02.2025)
Online-ID
9310363
Anbieter-ID
6271/17237
Stand vom
11.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,80
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.893,51
Gesamt­miete
Netto
€ 4.893,51
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.154,87
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 738,64
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
10
Garage
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Neuwertige Bürofläche mit wunderschönem Ausblick in idealer Linzer Verkehrslage zu vermieten!

Diese Bürofläche verfügt über ca. 384,71m² und befindet sich im 5. Obergeschoß eines Bürogebäudes direkt an der Autobahnauf-/abfahrt A7.
Sowohl über das Treppenhaus, als auch barrierefrei mittels Lift ist die Fläche erreichbar.
Das Objekt teilt sich in zahlreiche Büroeinheiten mit diversen Größen auf.
Ebenfalls stehen Meeting- bzw. Telefonboxen zur Verfügung sowie eine moderne Küche und Personalräumlichkeiten.
Ausreichend Sanitäranlagen runden das Angebot ab.

Bei Bedarf können, nach Absprache mit dem Vormieter, Büromöbel gegen Ablöse übernommen werden.

Alle Büroräume sind mit Fancoils (Kühlung & Heizung) ausgestattet.

Ein Highlight ist die im 6. Obergeschoß befindliche Dachterrasse, welche einen perfekten Ausblick bietet und von allen Mietern genutzt werden kann. Die Terrasse ist bereits mit Outdoormöbel sowie einer Outdoorküche ausgestattet und ist sowohl für Besprechungen als auch kleine firmeninterne Veranstaltungen bestens geeignet.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen bis zu 15 Parkplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Anmietung zur Verfügung.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf monatl. netto € 107,00/PP (inkl. BK) zzgl. 20% USt. Eine Anbringung von Wallboxen der Linz AG ist möglich.
Auch direkt vor dem Gebäude können bis zu 10 Parkplätze zu monatl. € 51,30/PP (inkl. BK) zzgl. 20% USt.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 10,80/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,92/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom)
- Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 0,60/m² zzgl. 20% USt

Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Die ideale Lage bietet Ihnen einerseits eine erstklassige Anbindung an den Verkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar; A7-Auffahrt angrenzend) und andererseits Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Mittagspause - zb. bei einem Spaziergang an der Donau.


Mietdauer: unbefristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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