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Florianiweg 2, 4600 Wels

€ 4.313,45
Gesamtbelastung
349 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Florianiweg 2, 4600 Wels
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Werkstatt
Nutzfläche
349 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9263669
Anbieter-ID
7783
Stand vom
27.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 13.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.313,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 385,20
Mindestmietdauer
3
klimatisiert
DV-Verkabelung
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

HALLENFLÄCHE - ROLLTOR - FREIFLÄCHE - BÜRO QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 500 m² Bürofläche: ca. 47 m² zzgl. Nebenflächen Lager/Hallenfläche: ca. 302 m² Freifläche: ca. 150 m² asphaltiert, weitere ca. 500 m² Schotterfläche möglich Raumaufteilung: 3 Büroräume, Hallenfläche, Freifläche, Parkplätze Stockwerk: 1. OG Büro, EG Halle Parkplätze: 4 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses attraktive, moderne Neubauobjekt besteht aus einer Halle mit 7m Höhe welche sich ideal als Lagerfläche eignet und bietet zusätzlich 47 m² Bürofläche geteilt in 2 Doppelbüros und ein Einzelbüro. Selbstverständlich sind Teeküche, Sanitäranlagen sowie die Klimatisierung der Büros. Parkplätze können am Objekt zu je € 50,00 netto angemietet werden. Im Angebot inkludiert ist eine ca. 150 m² große asphaltierte Freilagerfläche und bei Bedarf können zusätzliche ca. 500 m² Schotterfläche angemietet werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Gewerbeobjekt an der Wallerer Straße / Florianiweg ist nur 2 Autominuten von der A25 Autobahnauffahrt Wels-Nord entfernt und bietet eine ideale Anbindung an die Autobahn A8 und A1. Im angrenzenden Fachmarktzentrum liegen Verbrauchermärkte wie Hofer, Müller, Interspar und Bauhaus. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Fenster: öffenbar Hallenhöhe: 7 m Rolltore: 2 Bodentraglast: 2 t Beleuchtung: LED Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Wärmepumpe Klima: Splitgeräte Teeküche: vorhanden Laderampe: nein KONDITIONEN (NETTO) Miete: Halle € 8,00 / m², Büro € 12,00 / m² Gesamtmiete: € 3.273,54 / Monat Gesamtbetriebskosten: € 321,00 / Monat Heizkosten: nach Fläche Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3273,54 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 321 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 718,91
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Gesamtbetrag 4313,45
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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 7783 - vielen Dank!