NEUBAU Doppelhaushälfte mit Pool, nur wenige Minuten von Linz entfernt!

4040 Großamberg

€ 590.000,00
Kaufpreis
148,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Großamberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Wohnfläche
148,46 m2
Nutzfläche
32,52 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
8906101
Anbieter-ID
40769
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
€ 590.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Balkon- und Terrassenzahl
3 (72.46 m2)
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Willkommen zur perfekten Gelegenheit, Ihr Traumhaus in Stadtnähe zu finden! Wir präsentieren Ihnen eine sehr gut geplante Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180m² in der idyllischen Koglerau. Die Einheit mit Garage und Garten ist großzügig über 3 Ebenen geplant und verfügt über einen privaten Pool, 3 Schlafzimmer mit jeweils zugeordneten Außenbereichen, Bädern und Toiletten in der Zugangsebene und im Obergeschoss. Die tageslichterhellte Garderobe erreichen Sie trockenen Fusses auch direkt über die Garage. Im Untergeschoss, welches Sie über eine schöne Treppe mit schlichten und stylischen Geländerdesign erreichen, befindet sich der 45 m² große Wohn-/ Koch-/ Essbereich auf Gartenebene. Hier lassen sich perfekt gemütliche Abende auch mit einer größeren Anzahl an Gästen gestalten. Sie können kurzerhand zwischen Abend- und Poolterrasse und dem Indoorbereich wechseln. Neben der Küche lagern Sie Ihre Vorräte in der Speis, bzw. im 8,5 m² großen Technikraum direkt dahinter. Über die Terrassentür bei der Küche kommen Sie zur Abendterrasse bzw. zu einem weiteren 16 m² großen Raum, der mit Starkstrom, Wasser Ver- und Entsorgungsleitungen ausgestattet ist und sich perfekt für eine Sauna eignen würde. Unserer Einschätzung nach, ein sehr gut geplantes Haus in dem Sie mit wenigen gezielten Maßnahmen, einen architektonisch ansprechenden privaten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie schaffen können! Das Haus ist in Summe sehr gut und wertig ausgestattet und befindet sich gerade in der finalen Bauphase. Lassen Sie uns also bald darüber reden... Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Zur LAGE. Die Koglerau als Umfeld werden Sie genießen, wenn Sie sich gern auch im Freien aufhalten, Spaziergänge auf den umliegenden Hügeln machen, mit dem Rad auf die Gis fahren, am Abend zu Fuss zum Biobauern dem "Koeglerhof" gehen sich zur Jause setzen und dabei Richtung Ottensheim runtersehen. Viele abwechslungsreiche Möglichkeiten und Momente die Sie hier ohne zusätzlichen Aufwand erleben können. Auch für den Einkauf in allen Belangen, Kinderbetreuung, ärtzlicher Versorgung und unterschiedlichste Gastronomie ist gesorgt, ohne große Wege auf sich nehmen zu müssen. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle 450 m Hauptbahnhof Linz 10 km Flughafen Hörsching 20 km KINDER: Kindergarten 2,5 km Volksschule VS 41 3,1 km NMS 7,3 km Gymnasium 8,7 km EINKAUFEN: EuroSPAR am Pöstlingberg 2,4 km BIO-Hofladen Kögler 2,5 km Bäckerei Holzpoldl 2,0 km Lagerhaus Neulichtenberg 1,8 km Lentia City 7,3 km GASTRONOMIE Köglerhof Biohof 2,5 km Restaurant Holzpoldl 2,0 km Pöstlingbergschlössl 3,7 km Verdi / Einkehr 6,7 km Donauwirtinnen 6,8 km Eidenberger Alm 8,2 km SPORT Tennis 5,3 km Baseball 5,3 km Reiten 500 m Fußball 2,3 km Yoga/Pilates 3,1 km ÄRZTLICHE VERSORGUNG: Apotheke 2,5 km Hausarzt 2,8 km Physiotherapie 1,6 km ENTSORGUNG: ASZ Neulichtenberg 2,1 km Glaskontainer 2,8 km Unter Angabe ihrer Kontaktangaben senden wir Ihnen vorab gerne ein detailliertes Exposé zu mit Bau- & Ausstattungsbeschreibung und der genauen Adresse. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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REAL360 Immobilien GmbH

Herr Richard Mühlbauer

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 40769 - vielen Dank!