Nette 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten - verfügbar ab Jänner 2025

Johann-Wilhelm-Klein-Straße 2 - 4, 4040 Linz

€ 899,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
58,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Johann-Wilhelm-Klein-Straße 2 - 4, 4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
26,79 m2
Wohnfläche
58,85 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Jänner 2025
Online-ID
9780143
Anbieter-ID
1173
Stand vom
20.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.700,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 899,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 136,42
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.47 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
71.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Diese tolle Gartenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (mit Lift!) im Haus Johann-Wilhelm-Klein-Straße 2-4 / Freistädter Straße 291 in 4040 Linz/Urfahr. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 58,85 m², die sich auf einen Vorraum, ein großes Wohn- Esszimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche (ablösefrei!), ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette aufteilt. Bei Bedarf können von den aktuellen Mietern diverse Einrichtungsgegenstände abgelöst werden - u.a. das Doppelbett inkl. Nachttische, die Couch, der Schrankraumverbau, die Garderobe, der Esstisch mit 4 Sessel, die Vorhänge und der Kasten im Schlafzimmer - VB EUR 4.000,-- Die Wohnanlage bietet eine perfekte Infrastruktur, Straßenbahn- und Buslinienhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der nahen Umgebung zu finden. In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf ein fix zugeteilter KFZ-Abstellplatz samt Kellerabteil um EUR 79,-- (inkl. BK + USt.) angemietet werden. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 693,25 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 124,02 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 81,73
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Gesamtbetrag 899
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Heizwärmebedarf:71.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Haus & Grund Liegenschaftsconsulting GmbH

Herr Norbert Riha

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Ihr Ansprechpartner

Herr Norbert Riha
Südtiroler Straße 5, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1173 - vielen Dank!