Nachhaltiges Wohnen in Sankt Marien: Modernes Haus mit gemütlicher Tiki-Bar!

4502 Sankt Marien

€ 398.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
127,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4502 Sankt Marien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
330 m2
Wohnfläche
127,77 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.11.2023 (01.11.2023)
Online-ID
9343442
Anbieter-ID
495
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20.22 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.06.2028
Heizwärmebedarf
13 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

"Ein Haus in Sankt Marien, einer aufstrebenden Gemeinde mit großem Potential und Zuhause vieler Jungfamilien und deren Kinder!"

Dieses Haus ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch nachhaltig gebaut. Die Holz-Massivbauweise sorgt für eine natürliche Isolierung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, was sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffektiv ist - in Zeiten wie diesen, kein zu vernachlässigender Faktor beim Kauf eines Hauses!

Diese Immobilie verfügt außerdem über ein zentrales Wohnraumlüftungssystem, welches Ihnen viele verschiedene Vorteile bietet. Dieses System trägt dazu bei, ein konstant gutes Raumklima zu halten. Darüber hinaus beugen sie durch die Abfuhr von Feuchtigkeit Schimmelbildung und Feuchteschäden vor. Eine Zu- und Abluftanlage bringt frische Außenluft in die Zulufträume (z. B. Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer) und saugt zugleich verbrauchte Luft aus den Ablufträumen (z. B. Bad, Küche oder WC) ab. Neben dem konstanten Luftwechsel gelangen so unangenehme Gerüche aus den Ablufträumen nicht in die Wohnbereiche.

Das 127m2 große Einfamilienhaus verfügt über 5,5 Schlafzimmer, perfekt für eine Familie mit Kindern oder ein Paar, das ein Home Office oder zusätzlichen Platz benötigt. Der begehbare Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für bequemen Zugang und Ordnung.

Die offene Wohnküche bietet einen großzügigen Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht im Innenraum erscheinen oder spenden mit dem eingebauten elektrischen Rolladensystem wohltuenden Schatten und bieten eine herrliche Aussicht auf die überdachte Terrassenfläche und den Poolbereich.

Die aktuellen Eigentümer haben den Hauptgartenbereich mit pflegeleichten Holzterrassendielen belegt. In diesem Bereich kann ebenfalls eine Rasenfläche angelegt werden.

Die süd-westliche Ausrichtung dieses Hauses ist ideal für Sonnenliebhaber und sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der kleine Pool ist perfekt für eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen und die gemütliche Tiki-Bar ist unserer Meinung nach das Highlight im Außenbereich und bietet sich ideal für gesellige Abende mit Freunden an.

Wo wir gerade bei gemütlichen Abenden sind - diese lassen sich ebenfalls hervorragend auf der "Abendsonne-Terrasse" mit Blick ins Grüne verbringen!

Das Haus verfügt auch über insgesamt vier KFZ-Stellplätze und einen (ca. 5 m2) Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum, welcher gleichzeitig als Überdachung für Ihre Eingangstüre dient.

Für einen großzügigen Carport für 2 KFZ´s liegt bereits ein Baugenehmigung vor, welches auf Wunsch vom neuen Eigentümer errichtet werden kann.

 

 

 

 

 

Was ist nun bereits im Kaufpreis inkludiert?

- Tiki-Bar: Dieses außergewöhnliche Highlight im Vorgarten des Hauses ist Bestandteil der Immobilie und im Kaufpreis inbegriffen.

- Hochwertige Küche der Marke EWE mit Einbaugeräten des Herstellers Whirlpool, welche sich perfekt in das vorgegebene Raumkonzept einfügt.

 

Diese Immobilie ist perfekt für junge Familien oder Paare, die nach einem modernen und nachhaltigen Zuhause suchen, das Komfort und Entspannung bietet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung der Gemeinde Sankt Marien befindet sich diese verkehrsarme Liegenschaft, nur 8 Autominuten vom Haidcenter (IKEA) bzw. Autobahnauffahrt Traun/Haid entfernt. St. Marien mit ca. 4900 Einwohnern ist heute eine typische Stadtrandgemeinde im Speckgürtel von Linz: Es hat eine hohe Wohn- und Lebensqualität und gleichzeitig noch immer seinen dörflichen Charakter bewahrt. So bietet St. Marien heute das ansprechende Bild einer gepflegten Wohngemeinde mit moderner Infrastruktur, sowie einem hohen Dienstleistungsanteil durch viele Klein- und Mittelbetriebe. Flächenmäßig ist St. Marien die zweitgrößte Gemeinde des Bezirkes Linz-Land, liegt im Hügelland der Traun-Enns-Platte und hat im westlichen Teil mit Nöstlbach Anteil am wunderschönen Kremstal. Die Gemeinde ist heute geprägt durch die drei Siedlungszentren: Nöstlbach, St. Marien und Weichstetten, sowie durch zahlreiche kleinere Ortschaften. Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Steyr/Linz/Wels sowie die verkehrstechnisch optimale Anbindung (Autobahn und Kremstalbahn) erreichen Sie z.B. die Landeshauptstadt Linz in nur ca. 20 Autominuten. Diese Faktoren wirken sich natürlich auch auf den Zuzug sehr positiv aus, was wiederum eine gut durchwachsene Bevölkerungsstruktur sichert. Zwei Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch leicht zu Fuß erreichbar. Insgesamt drei Kindergärten, zwei Volksschulen und zwei Horte zählen zu den wichtigsten Einrichtungen für Ihre Kinder! Für Ihre sportliche Fitness ist natürlich auch gesorgt (Fußballplatz, Tennisplatz, Stockbahnen, wunderschöne Laufstrecken, zahlreiche Fitnesskurse werden im Ortsgebiet angeboten).

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Herr Jan Radlmüller

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