Modernes Büro in attraktiver Innenstadtlage im CITY TOWER II

4020 Linz

€ 4.892,02
Gesamtbelastung
7
Zimmer
273,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche
Zimmer
7
Büroflächen
273,56 m2
Nutzfläche
273,56 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.04.2025
Online-ID
9862990
Anbieter-ID
40931
Stand vom
25.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 14.700,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.892,02
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.017,65
Anzahl Separates WC
2
Mindestmietdauer
3
Aufzug
möbliert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

19 gute Gründe, um in den City Tower II mit seinen 19 Geschoßen zu ziehen: - Zentrale Lage - Guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel - Ausreichend Parkmöglichkeiten anmietbar (Garagenparkplatz à € 85,-- + à € 15,-- BK) netto zzgl. 20% Ust. - Rasche Anbindung auf die A7 (unter 2km) - Fast keine Wartezeit aufgrund 3 Personenaufzügen - Barrierefrei/Behindertengerecht - Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Lenaupark) - Expansionsmöglichkeiten im Haus - Wundervoller Ausblick über Linz - Anmietungsmöglichkeiten von 97m² - 2.000m² - Lichtdurchflutete Büroräume aufgrund 3-seitiger Vollfensterfronten - Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten - Optimale Werbemöglichkeit - Befristung des Mietvertrages von 3 Jahren bis ∞ möglich - Kooperationsmöglichkeiten durch breit aufgestellte Mieterstruktur möglich - Kunden fahren mit dem Aufzug direkt ins Büro - Bonitätsstarke Mieterstruktur - Gesamtmiete inkl. BK,HK und Ust. - alle Büros mit Klimageräten (FANCOILS) ausgestattet Nach Absprache mit dem jetzigen Mieter, könnten diverse Büromöbel nach Bedarf abgelöst werden. Ein Einzug vor 04/2025 wäre laut dem jetzigen Mieter auch kein Problem. Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen ein Mieter des City Tower II zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3228,64 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 848,04 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 815,34
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Gesamtbetrag 4892,02
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Heizwärmebedarf:42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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REAL360 Immobilien GmbH

Herr Richard Gottinger

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