Moderne Neubauvilla mit Garten+ PKW-Stellplatz in Mauer! Provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der Villa Rosenberg. Ein Neubautraum in bester Lage. Suchen Sie sich die Parkettböden noch aus! Mittelpunkt dieses tollen Zuhauses ist sicherlich die große Wohnküche mit fast 43 m² und Ausgang auf die Terrasse, sowie in den Garten. Das gesamte Gebäude präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Der Wohnsalon bietet ebenfalls einen gemütlichen Kamin für romantische und kuschelige Abende. Im Untergeschoss gibt es dann noch ein WC mit Dusche und ein Zimmer, welches entweder als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 3 Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche , Wanne und viel Tageslicht. Das Highlight des Elternschlafzimmers ist sicherlich der begehbare Schrankraum. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzliche Räumlichkeiten. Sei es als Hobbyraum, Fitnessraum, Heimkino, Kinderspielraum usw. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Gebaut wurde in modernem Niedrigenergiestandard. Geheizt und gekühlt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 149,70 EUR. Für mehr Details sende ich Ihnen sehr gerne das ausführliche Exposè zu und freue mich auf unsere Besichtigung!
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Heizung - Schön ausgeführter Gartenzaun - Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren - Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Lage
Wunderbar ländliche Lage, und dennoch in der Stadt. In wenigen Minuten bei diversen Supermärkten und Geschäften. Höpflerbad fußläufig erreichbar. Das Speisinger Spital ist nur ca 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Riveside Einkaufszentrum könnten Sie theoretisch in 20 Minuten zu Fuß erreichen, schneller geht es mit dem Auto. Da brauchen Sie ca. 9 Minuten. Viel Grün rundherum. Die Freizeit und Erholung beginnt vor der Türe.
Sonstiges
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Frau Alexandra Kraus
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