Luxus-Dachwohnung: 35m² Dachterrasse, 360° Blick, 3 Bäder, Atrium & Privatlift

Auhofstraße 119, 1130 Wien

€ 2.629.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
215,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Auhofstraße 119, 1130 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
215,27 m2
Kellerfläche
2,07 m2
Nutzfläche
173,05 m2
Freifläche
42,22 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9682674
Anbieter-ID
127807
Stand vom
07.09.2024
Kauf­preis
€ 2.629.000,00
Preis pro m²
€ 124.538,13
Provision für Käufer
3%
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (42.22 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
57.20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1908
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Tiefgarage
1× / € 30.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Video verfügbar: Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Hietzinger Zinshaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Ein privater Lift führt direkt in die Wohnung, was für ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität sorgt. Schon beim Betreten wird man von dem großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche empfangen. Die hochwertige Ausstattung, darunter edle Echtholzparkettböden und bodentiefe Fenster, ist sofort spürbar. Ein besonderes Highlight ist das Atrium in der Küche, das durch einen Baum für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Dieser durchdachte Raum lädt zum Verweilen und Genießen ein und hinterlässt auch bei Gästen einen bleibenden Eindruck. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer der beiden privaten Terrassen, die ideal für entspannte Stunden im Grünen sind. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über Wien und die umliegende Natur bietet – ein einzigartiger Rückzugsort inmitten der Stadt. Alle Schlafzimmer dieser Wohnung sind mit eigenen Badezimmern ausgestattet, was höchsten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Besonders beeindruckend ist das Master-Schlafzimmer, das nicht nur ein en suite Badezimmer, sondern auch eine freistehende Badewanne bietet. Vom Bett aus genießen Sie den Blick ins Atrium und ins Grüne – ein Luxus, der keine Wünsche offenlässt. Die gesamte Wohnung, inklusive der beiden Terrassen, liegt auf einer Ebene und überzeugt durch ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Beschattung und ein Smart-Home-System mit Videoüberwachung. Ein weiteres Highlight ist die moderne, energieeffiziente Erdwärmeheizung, die das gesamte Gebäude versorgt und nachhaltigen Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung befindet sich aktuell im Endstadium der Generalsanierung und kann nach Absprache gerne besichtigt werden. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der exklusivsten Lagen Wiens.

Lage

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Park- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien (47A, 53A, 54A, 54B) in kurzer Distanz erreichbar.

Sonstiges

Ausstattung: - Fußbodenkühlung und -heizung für angenehmes Wohnklima - Klimaanlage im Dachgeschoss - Energieeffiziente Erdwärmeheizung - Vollwärmeschutzfassade für nachhaltige Energieeffizienz - Edles Echtholzparkett in Eiche (gebürstet und weiß geölt) von HAFRO - Hochwertige Fliesen von FLORIM "Stone & More" (120x60cm bzw. 80x80cm) - Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 mit Video-Gegensprechanlage - Dreifach verglaste Fenster von JOSKO mit elektrischer Beschattung - EVVA Zentralschlüsselsystem Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Michele Ancona

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