Linz-Zaubertal: Gediegenes Reihenhaus mit Garten in prominenter Grünruhelage

Lärchenauerstraße 43, 4020 Linz

€ 650.000,00
Kaufpreis
5,5
Zimmer
144,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lärchenauerstraße 43, 4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5,5
Wohnfläche
144,33 m2
Kellerfläche
71 m2
Nutzfläche
290 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9647760
Anbieter-ID
8040
Stand vom
09.10.2024
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
73 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.16
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer traumhaften Lage im Linzer Zaubertal, umgeben von malerischer Natur und einer ruhigen Umgebung. Die Idylle des Zaubertals schafft eine einzigartige Wohnqualität, die Ruhe und Erholung verspricht. Das Haus präsentiert sich stilvoll und gepflegt, ideal für Familien oder Paare. Genießen Sie den kleinen, aber feinen Eigengarten und die angenehme Atmosphäre dieser begehrten Wohngegend. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Zaubertal zu Ihrem Zuhause zu machen. Eckdaten im Überblick: - Baujahr ca. 1985 - Wohnfläche: ca. 144 m² (EG und OG) - Beheizte Vollunterkellerung: ca. 71 m² - derzeit mit Sauna, ein charmantes Jagd-Stüberl, zusätzliches Bad und viel Staufläche ... diese Fläche bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten - hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt - Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Gas) - Sonniger Garten und Terrasse - Eine Garage und ein Freistellplatz gehören zum Haus (im KP inkludiert) - Haus kann vollmöbliert übernommen werden (im KP inkludiert) Gemeindeabgaben (Müll und Kanal): € 69,00 pro Quartal Grundsteuer: € 214,71 pro Quartal Gas und Strom je nach Verbrauch! Sie wollen diese tolle Gelegenheit nutzen? Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.16

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Roman Hintersteiner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Roman Hintersteiner
Promenade 9, 4020 Linz

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