LINZ: Stadthaus mit uneinsehbarem Garten & extra Praxis/Büro

4020 Linz

€ 895.000,00
Kaufpreis
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Grundstück
834 m2
Gartenfläche
573 m2
Wohnfläche
160 m2
Büroflächen
79 m2
Nutzfläche
88,83 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9840358
Anbieter-ID
7582/233545
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
€ 895.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 523,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 165,00
Heiz­kosten
Netto
€ 182,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 176,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
45 m2
Anzahl Separates WC
4
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
58 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
1930
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses wunderschöne Haus in Linz in Oberösterreich steht zum Verkauf und könnte schon bald Ihr neues Traumhaus werden.

Mit einer Fläche von 160m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die viel Raum zum Leben und Entspannen suchen. Wohnen und Arbeiten ist hier durch die 79 m² großen Büro/Ordinationsflächen im Zubau gelebte Praxis. Keine weiten Arbeitswege sondern das eigene Unternehmen im Haus: Nur eine Tür weiter!

Das Haus wurde 2006 vollsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Es verfügt über einen liebevoll angelegten Garten, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der Loggia oder der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 WCs und 2 Bäder, die alle modern ausgestattet sind. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett sorgen für ein gemütliches Ambiente und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt die Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und Ihre Lieben mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Die Südost-Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, das Frühstück in der Morgensonne zu genießen oder am Nachmittag ungestört in der Sonne zu liegen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien.

Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:

https://www.penzimmobilien.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

zentrale Lage Generalsaniert Garten Pool + Whirlpool Terrasse moderne Praxis im Zubau Doppelgarage

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Penz Immobilien GmbH

Herr Maximilian Nowak

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