Leben im sonnigen Burgenland-Mehrfamilien oder Zinshaus im schönen Seewinkel Großfamilien+Investoren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Frauenkirchen – einem charmanten Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine moderne Bauweise als auch durch seine ausgezeichnete Lage besticht. Diese im Jahr 2011 errichtete Mehrparteienhaus war ursprünglich für 4 Wohneinheiten konzipiert und wurde von den aktuellen Besitzern auf zwei große Wohnungen pro Etage bereits ab Erstbezug zusammengelegt . Das schöne Haus bietet ein gepflegtes Umfeld auf einem quadratischen Grundstück von ca. 424 m² mit 4 Abstellplätzen und Gartenfläche. Auf zwei Etagen verteilt,mit einem zentralen Stiegenhaus begehbar, eröffnet sich Ihnen hier eine Wohnfläche von ca. 300 m², die genügend Platz und Komfort für die ganze Familie bietet. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Eine uneinsichtige Dachterasse mit traumhaften Fernblick und mit einem sehr geräumigen Gemeinschaftsraum sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Die Auswahl der Böden – Laminat, Estrich und Fliesen – sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Der lauschige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Privatsphäre im Freien. Für zusätzlichen Platz sorgt das Untergeschoss, das sich ideal für Stauraum oder als Hobbyraum eignet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine exzellente Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein geräumiges und modernes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen! Herr Marcel FELLER 0676 / 841 420 603 Wir sind Immo-wir schaffen IMMOtionen! Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
Ausstattung
Diese exquisite Immobilie lässt keine Wünsche offen und besticht durch eine Reihe an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Beginnend bei den Bodenbelägen, erwartet Sie eine harmonische Kombination aus edlem Laminat, robustem Estrich und eleganten Fliesen, die für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Das gut dimensionierte Gäste-WC ist ideal für Besucher und trägt zusätzlich zum Komfort bei. Für gemütliche Stunden im Freien bietet der großzügige Balkon eine perfekte Gelegenheit, die frische Luft zu genießen. Mit insgesamt 4 Stellplätzen ist ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge vorhanden, was besonders für Familien oder Haushalte mit mehreren Autos von großem Vorteil ist. Teilunterkellert bietet das Objekt zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zukunftsweisende Fußbodenheizung gewährleistet eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus, während die effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und klimaschonender Technik, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Im Stiegenhaus der 2 Etage wurde leider bei der Stiege falsch gearbeitet(siehe Bilder) -dieser Mangel wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt !
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Frauenkirchen, eingebettet im malerischen Burgenland, Österreich. Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Symbiose aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur aus. Frauenkirchen bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einer lebendigen Gemeinschaft. In der Nähe des Hauses findet man zahlreiche Annehmlichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Küche anbieten. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge und der Neusiedler See eine idyllische Umgebung für Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Frauenkirchen verfügt über regelmäßige Zug- und Busverbindungen in benachbarte Städte und Wien ist in weniger als einer Stunde erreichbar, was das Pendeln erleichtert. Bildungseinrichtungen, von der Volksschule bis zur höheren Schule, liegen günstig und gewährleisten eine vielseitige Ausbildung in unmittelbarer Nähe. Frauenkirchen ist zudem bekannt für seine historische Basilika und den jährlichen Marienwallfahrtsort, die das kulturelle Leben bereichern. Die Region zeichnet sich durch eine florierende Wirtschaft aus, die vor allem durch Weinbau und Tourismus geprägt ist. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ideale Investition für Familien dar, die in einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Gegend leben möchten, sowie für Kapitalanleger, die vom Potenzial des Standortes profitieren wollen.
Sonstiges
Sehr gute Energieeffizienz Große Dachterasse(uneinsichtig) Inklusive Hobbyraum Zentrales ,innenliegendes Stiegenhaus Gerätehütten Gepflasterte Auffahrt und Parkplätze Barierrrefreies Untergeschoß mit Rampe Idealer Grundriß -top Planung Gemütliche Atmosphäre Ideale Ortsrandlage mit toller Fernsicht Sehr ruhige Gasse Ordentliche Austattung im ganzen Haus Ideal für Investoren da bis zu 4 Einheiten möglich!
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IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Herr Marcel Feller
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