Land & Gut: Ein wahres Kleinod - originalgetreu wiedererrichtet!
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Klein & fein, urig… und einfach zum Wohlfühlen! Dieses süße Kleinod im regionstypischen Stil erobert sofort das Herz eines Jeden, der Wert auf authentische Individualität und Qualität legt. Steinbloß-Fassaden, dicke Wände, kleine Fenster, Naturstein- und Holzböden, Kachelofenbeheizung … ein echter Traum, so ganz „wie früher“! ABER mit dem großen Unterschied: außer der originalen Steinbloßfassade wurde das gesamte Gebäude dahinter komplett neu wiedererrichtet und entspricht somit heutigem Qualitätsstandard. Alles, und ganz besonders Fenster und Türen sind feinste Handwerksprodukte, da der Eigentümer dieses Schmuckstückchens selbst einen Handwerksbetrieb führt und das Gebäude für seine eigenen persönlichen Zwecke mit höchsten Qualitätsansprüchen realisiert hat. Auf kompakter Fläche findet man alle Räume, die man sich von einem Zuhause erwartet: das EG empfängt einen zunächst mit einem typischen Vorhaus, von dem aus man linker Hand in die Stube mit Kachelofen, geradeaus in die Küche und rechter Hand in einen Vorraum gelangt. Hier befinden sich ein Bad, das sep. WC sowie die Stiege ins OG. Von der Stube aus gelangt man außerdem noch in einen echten … … kleinen Erdkeller. Zusätzlich führt eine Art „interne Privat-Treppe“ von der Stube direkt in den Vorraum des Haupt-Schlafzimmers im OG. Weitere zwei Kinderzimmer, sowie ein kleines Kinderbad mit Dusche vervollständigen hier das Raumprogramm. Das Gebäude schließt klassischerweise nach Süden hin mit einer Scheune ab, welche man im EG auch vom Vorraum aus betreten kann. Aufgrund der geschickten Integration in den Hang, kann der darüber liegende Heuboden direkt von der Straße aus befahren werden, ähnlich einer Hocheinfahrt. Eine Besonderheit ist der Lichthof, der im Osten geschaffen wurde, um für Küche, Bad und WC vollwertige Belichtung und Belüftung zu schaffen. Hierzu wurde im aufsteigenden Hang eine Stützmauer in der Verlängerung der östl. Außenwand der Scheune in den Hang gesetzt, wodurch ein schöner Innenhof entstanden ist … der zusätzlich auch vor Feuchtigkeit schützt. Heiztechnisch ist man hier autark: die Räume sind mit Radiatoren ausgestattet, welche zentral vom Kachelofen in der Stube beheizt werden. Es ließe sich aber auch eine Wärmepumpe anschließen.
Gut zu wissen:
+ Ruhe & Aussichtslage, Ausrichtung Südwest
+ Neu errichtet, nur 2 Steinbloßwände Bestand
+ Typische & hochwertige Ausführung
+ Ziegelbau, im Nordwesten mit Steinvormauerung
+ Dach mit Holzschindel
+ Böden Granit, Solnhofener Stein & Holzdielen
+ Tischlerküche mit Tischherd,
+ Kastenfenster, Echtholztüren
+ Außenbereich mit Granit
+ Flächen lt. GB:
+ Baufläche:ca. 169 m²
+ Landwirtschaft: ca. 4.900 m²
+ Wald: ca. 3.525 m²
+ Kachelofen mit Wassertasche für Radiatoren
+ Warmwasser elektrisch
+ Gefasste Quelle mit Bassin ca. 4 m³,
+ Abwasser Senkgrube
+ Glasfaser-Internet vorbereitet
+ U.v.a.m
… eben ein richtiges Kleinod für Genießer!
Lagebeschreibung:
Abseits der Touristenpfade werden hier Ruhe-suchende mit einer wunderschönen Landschaft verwöhnt. Wie Lebensadern ziehen sich die weit-läufigen Pfade der markierten Wanderwege durch diese Region. Es ist ein außergewöhnlicher Flecken Oberösterreichs – dort, nördlich der Donau. Wesent-lich geprägt ist die Landschaft durch die romantischen Flußläufe der Großen und Kleinen Naarn. Prominente Nachbarschaft ist die Brugruine Ruttenstein, welche sich nur rd. 2km entfernt befindet. Die Liegenschaft selbst ist Teil einer kleiner, sog. Streusiedlung, welche in diesem Fall aus einem weiteren landw. Anwesen besteht. Diese beschaulich-romantischen Streusiedlungen reihen sich entlang der landw. geprägten, schmalen Gemeindestraßen. Im Umkreis von ca. 9 km finden Sie jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens, der nächstgelegene kleine Kramerladen für die Grundversorgung befindet sich ca. 3km / 5 Min. entfernt.
Distanzen:
Pierbach: ca. 6 km / 10 Min.
Königswiesen: ca. 8,5 km / 12 Min.
Bad Zell: ca. 14 km / 17 Min.
Schönau i. Mkr.: ca. 5,5 km / 9 Min.
Amstetten: ca. 42 km / 49 Min.
Linz Hauptplatz: ca. 49 km / 49 Min.
Passau: ca. 167 km / 2 h
Salzburg: ca. 183 km / 2 h 15 Min
Autobahnauffahrt Unterweitersdorf / A7: ca. 30km
Autobahnauffahrt Amstetten / A1: ca. 48 km
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!
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MANGONI Immobilien Linz
Herr Ing. Diether Raffelsberger
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