Komfortabel in Stadtrandlage
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Objektbeschreibung
Barrierefreie Eigentumswohnung in Stadtrandlage ideal für kleine Familien Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit guter Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie ein behagliches und familienfreundliches Zuhause mit Raum für gemeinsame Erlebnisse. Kirchdorf an der Krems … … die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit nicht ganz 56.000 Einwohnern; Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich; die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern; kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr 5.476 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024); eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich; mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden; Der Standort … … am westlichen Stadtrand rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger und sonniger Stadtrandlage; das Kirchdorfer Naherholungsgebiet in den Kremsauen ist nur wenige Gehminuten entfernt; nahezu ideale Verkehrsanbindung; Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen fußläufig erreichbar; wichtigste Nahversorgung ohne Querung der Bundesstraße möglich; beste Ausbildung und Kinderbetreuung mit Volks- und neuer Mittelschule, Schulzentrum, Kindergarten und Hort; Die Wohnung ... … befindet sich Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses der „Neuen Heimat“; das Gebäude wurde 1977 errichtet sowie 2004 umfassend saniert und befindet sich so in einem guten Zustand; rund 81m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, WC, Abstellraum, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad mit Wanne; praktisches Kellerabteil, ein PKW-Stellplatz; Zentralheizung mit Fernwärme mittels Heizkörper, Abrechnung der Heizkosten nach Verbrauch; Betriebskosten beinhalten sämtliche Kosten der Anlage samt Hausbetreuung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst. Erleben Sie Wohnkomfort und Lebensqualität in dieser bezaubernden Wohnung. Buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 37.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.99 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
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