Junges Eckreihenhaus in Pucking - Hasenufer

4055 Pucking

€ 398.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4055 Pucking
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
268 m2
Wohnfläche
108 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9038514
Anbieter-ID
40567
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (28 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
7.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das ca. 2 km vom Ortskern Pucking zum Verkauf stehende Eckreihenhaus verfügt über einen ausreichend großen, südwestlich ausgerichteten Garten für ruhige Stunden zur Entspannung oder für ausreichend Kinder-Spielfläche. Die Immobilie selbst wurde 2012 in ökologischer Massivholz-Bauweise errichtet (nicht zu verwechseln mit Holzriegel-Bauweise) und befindet sich in einem sehr guten Zustand! Aufgrund der Ausführung als Passiv-Haus bietet Ihnen Ihr neuer Lebensraum die besten Voraussetzungen für eine energiesparende Zukunft. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 m², bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer und sorgt mit seinen bodentiefen Fenstern für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über den Vorraum in den 43 m² großen Wohn-/Essbereich, der mit einer modernen HAKA Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Zudem befinden sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC, ein geräumiger Wirtschafts-/Technikraum und es erwartet Sie natürlich die schöne, aus Eichenholz gefertigte Treppe, um Sie in das Obergeschoss zu begleiten. Oben angekommen erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein wunderschönes Badezimmer mit Badewanne, einer Walk-In Dusche sowie einem WC. Hier findet mit Sicherheit jedes Familienmitglied seinen persönlichen Wohlfühl-Rückzugsort. Alle Fenster sowie Fenstertüren können mittels eletkrisch steuerbaren Raffstores beschattet werden. Die über zwei Ausgänge im Wohnbereich erreichbare ca. 28 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet mit der zusätzlich ca. knapp 130 m² großen Gartenfläche noch viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Das Haus ist am Ortsanfang von Pucking Ost gelegen und bietet einen idealen Ausgangspunkt um die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bzw. die Hauptverkehrswege in nur wenigen Autominuten zu erreichen! HIGHLIGHTS + Zwei PKW Freistellplätze direkt vor dem Grundstück + Vorraum mit maßgefertigtem Einbau-Garderobenschrank + moderne HAKA Küche mit Siemens Geräten + Beleuchtungskonzept von Molto Luce + Elektrische Raffstores + Platzsparende, hochwertige Innen-Schiebetüren + Badezimmer mit maßgefertigtem Waschtischunterbau und bündig verbautem Spiegelschrank + gebürsteter Eichenparkettboden + Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer + wunderschöne, großformatige Fliesen in Vorraum, Gäste-WC und Badezimmer + Energiesparende Bewegungsmelder ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350 m Bahnhof Ansfelden - 6 km Bahnhof Nettingsdorf - 5,1 km KINDER: Kindergarten - 1,8 km Volksschule - 1,8 km Mittelschule - 4,5 km EINKAUFEN: Supermarkt - 2 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 1 km FREIZEIT: Kultur/Kunst/Bühne - 2 km Tennis - 3 km Motorikpark Ansfelden - 5,5 km ESSEN: Gastronomie - 2 km Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:7.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++

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Herr Richard Mühlbauer

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