Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Am Weinberg

4542 Nußbach

€ 690.000,00
Kaufpreis
913 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4542 Nußbach
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Grundstück
913 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Sofortbezug
Online-ID
9313709
Anbieter-ID
964/30543
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
€ 690.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.02.2034
Heizwärmebedarf
90 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Holz
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnimmobilie befindet sich zentrumsnaher Lage auf einem rund 913 m² großen leicht geneigtem Grundstück in der Gemeinde Nußbach

Das sehr gut geplante Wohnhaus eignet sich sowohl als Wohnhaus für eine Großfamilie, für gemeinsames Wohnen von 2 Generationen in baulich getrennten Einheiten unter einem Dach, für Wohnen und Arbeiten daheim, auch ist die charmante Immobilie als Ertragsobjekt für Investoren interessant.

Die Errichtung des dreigeschossigen Gebäudes in massiver und hochwertiger Bauweise, das zeigt sich auch in dem guten allgemeinen Erhaltungszustand, erfolgte 1998. Verbrauchsmessungen pro Einheit für Wasser, Heizung und Strom.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die allgemeinen Gebäudeteile wie Keller, Lagermöglichkeiten, Wellnessbereich (Sauna mit Dusche und WC) und die Haustechnik. Über eine innenliegende Treppe erreicht man von der Garage und dem Vorraum das Erdgeschoss.

Doppelgarage

An der Nordseite im UG liegt die Doppelgarage mit einer direkten befestigten Anbindung, es handelt sich um einen Garagenvorplatz mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, an das öffentliche Gut.

Garconniere UG

Ebenfalls an der Nordseite im Untergeschoss liegt diese gut geplante Garcionerre mit einem eigenen Eingang, Windfang, Wohn-Schlaf-Essbereich und einem Bad WC mit einer Nutzfläche von 36,60 m².

Vom Wohnbereich (Fußbodenheizung) gibt es eine direkte Verbindung auf die im Westen vorgelagerte Terrasse.

Diese Einheit eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für ein perfektes Home-Office (barrierefrei) und ist derzeit vermietet.

TOP 1 EG & DG

Eine Maisonettenwohnung, konzipiert wie eine Doppelhaushälfte. An der Ostseite liegt der von außen mit einer direkten Verbindung als öffentliche Gut erschlossene Haupteingang.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, WC, Speis, Esszimmer, Küche, großzügiger Wohnessbereich mit direktem Zugang auf die im Süden gelegene Terrasse mit ca. 20 m².

Über eine innenliegende Treppe kommt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Bad/WC, Diele, sowie 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und eine Küche

Diese großzügige familienfreundliche Wohnung hat eine Nutzfläche von rund 133 m² und eine Fußbodenheizung.

Selbstverständlich bietet der großzügige Freibereich auch die Möglichkeit zur Nutzung eines Gartenanteils.

TOP 2 EG & DG

Auch diese schöne Maisonettenwohnung mit rund 127m² und Fußbodenheizung ist konzipiert wie eine Doppelhaushälfte.

Über den an der Ostseite liegenden Haupteingang gelangt in den gemeinsamen Zugangsbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das WC, Speis, Esszimmer, Küche, großzügiger Wohnessbereich mit direktem Zugang auf die im Westen gelegene Terrasse.

Über eine innenliegende Treppe kommt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Bad/WC, Diele, sowie 2 Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer/Schrankraum. Vermietet!

Gesamtfläche: EG 135m², DG 125m2², KG 127m², (samt Garage)

Zusammenfassend muss man dieses Wohnhaus als Objekt mit überschaubaren bzw. geringen Finanzierungsrisiken einschätzen, da durch die Gesamtkonzeption sowohl die Vermietung und damit die Erzielung von Erträgen möglich ist, als auch die Umwandlung in die Rechtsform Wohnungseigentum und damit die Möglichkeit der Veräußerung einzelner Wohnungen.

 

Mieterträge derzeit ca. € 2.000,--

Das Haus wird mit Nahwärme beheizt. Es liegt in einer sehr ruhigen Gegend, aber trotzdem im Zentrum von Nußbach. Gemeinde, Arzt, Schule, Raiffeisenbank, Nahversorger (ADEG), Pub, Kirche und Friedhof sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar, etwa einen Kilometer entfernt. Auch die anderen Städte wie Wartberg, Kirchdorf und Micheldorf sind sehr gut zu erreichen, da Nußbach eine sehr gute Busverbindung hat.

 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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s REAL Kirchdorf

Frau Astrid Sattlberger

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/30543 - vielen Dank!