Ideale Anlegerwohnung - geteilt in 2 getrennt vermietbare Kleinwohnungen

Anton-Bruckner-Straße 6, 4600 Wels

€ 140.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
59,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Anton-Bruckner-Straße 6, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
59,71 m2
Kellerfläche
6,3 m2
Nutzfläche
71,83 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9853963
Anbieter-ID
160862
Stand vom
12.12.2024
Kauf­preis
€ 140.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
12,12 m2
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.07.2033
Heizwärmebedarf
137.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Welser Neustadt.
Durch die Aufteilung in 2 getrennte Kleinwohnungen, jede davon mit eigenem Balkon, ist sie ideal für Anleger geeignet. 

Raumaufteilung:
3. Stock: Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon
4. Stock: Wohnraum mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Terrasse

Beide Wohnungseingänge liegen im 3. Stock.

Die Wohnung im 3. Stock ist derzeit vermietet mit Befristung 31.7.2025.
Details zum Mietvertrag erhalten Sie bei Interesse an der Wohnung mit dem Exposé.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein überdachter KFZ-Stellplatz.

Lift ist vorhanden, dieser bleibt im Halbstock stehen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Klinik <325m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <1.575m
Bahnhof <575m
Flughafen <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Welser Neustadt. Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das Klinikum Wels-Grieskirchen - als einer der größten Arbeitgeber der Stadt - befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Welser Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in rund 7 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Bettina Gruber

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Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Gruber

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