Hübscher Arkadenhof, idyllischer Garten - Umgeben von Weinbergen und dem beliebten Geschriebenstein

7471 Rechnitz

€ 154.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
54,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7471 Rechnitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
1
Grundstück
499 m2
Wohnfläche
54,9 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Kaufabwicklung
Online-ID
9670343
Anbieter-ID
125437
Stand vom
19.10.2024
Kauf­preis
€ 154.000,00
Preis pro m²
€ 2.805,10
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.01.2034
Heizwärmebedarf
385.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
HOLZ
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz

Charmantes Wochenendhaus am Fuße des Geschriebensteins Entfliehen Sie dem Alltagsstress und finden Sie Ihr persönliches Paradies in einem romantischen Arkadenhof im Herzen des Südburgenlands. Dieses malerische Anwesen liegt am Fuße des Geschriebensteins und bietet einen einladenden Rückzugsort, umgeben von der unberührten Natur. Einzigartiges Ambiente mit Naturblick Das Grundstück zeichnet sich durch seinen liebevoll gestalteten Garten aus, der mit einem imposanten Nussbaum für Schatten sorgt sowie einem Zwetschgen-, Marillen-, Weichsel- und einem kleinen Pfirsichbaum verzaubert. Genießen Sie den romantischen Ausblick und die Ruhe, die dieses Anwesen ausstrahlt. Komfortables Wohnen mit Charme Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche, ein weiteres sehr großes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein separates WC sowie eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Räume sind so gestaltet, dass sie eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen schaffen. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Heizung und Warmwasserversorgung: Neben einem Stadelraum für die Heizung fester Brennstoffe verfügt das Anwesen über einen 200l Warmwasserspeicher. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich, wobei das Land Burgenland einen Zuschuss von bis zu € 2.000,- gewährt. Isolation: Für eine optimale Energieeffizienz ist der Dachboden mit 6cm Steinwolle isoliert. Technologie: Ein aktueller Elektroprüfbericht, sowie ein Heizungsprüfbericht und eine Kaminbefunden ohne Mängel liegen vor. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt und wird voraussichtlich bis 2024, möglicherweise 2025, installiert. Erdkeller: Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein praktischer Erdkeller. Infrastruktur: Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal- und Wasseranschluss angeschlossen.

Ausstattung

Fernwärmeanschluss ist möglich! Das Land Burgenland fördert den Fernwärmeanschluss mit bis zu € 2.000,-. https://www.rechnitz.at/de/buergerservice/aktuelles/detail/fernwaerme-rechnitz/#:~:text=Das%20Fernw%C3%A4rmenetz%20ist%20im%20gr%C3%B6%C3%9Ften,Energiebereitstellung%20f%C3%BCr%20Heizung%20und%20Warmwasser. Neuwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollos. Zentralheizung für feste Brennstoffe Warmwasserspeicher für 200l 2013 wurde die gesamt Elektrik neu installiert Öffentlicher Kanal- und Wasseranschluss sind vorhanden Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Fernwärmeanschluss möglich Dachboden mit 6cm Steinwolle isoliert. Technologie: Ein aktueller Elektroprüfbericht, sowie ein Heizungsprüfbericht und eine Kaminbefunden ohne Mängel liegen vor. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt und wird voraussichtlich bis 2024, möglicherweise 2025, installiert. Erdkeller: Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein praktischer Erdkeller. Infrastruktur: Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal- und Wasseranschluss angeschlossen.

Lage

Rechnitz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Unteranderem findet man hier Schulen, Kindergarten, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Badesee,... Die Marktgemeinde Rechnitz liegt am Südhang des Günser Gebirges am Fuße des 884m hohen Geschriebensteins. Das waldreiche Mittelgebirge geht dort in Wein- und Obstgärten über, daran schließen sich die weiten Felder in den Ausläufern des pannonischen Tieflandes. Der Naturpark Geschriebenstein in unmittelbarer Nähe, entwickelt sich immer mehr zum Eldorado für Einwohner, Wanderer, Spaziergänger, Radfahrer, Mountainbiker und Nordic-Walker. Mit einer digitalen Wander- und Radkarte können Sie sich schon zu Hause ihre interessantesten Wander- und Mountainbike-Touren zusammenstellen und die beliebtesten Sehenswürdigkeiten des Naturparks miteinplanen. Mehr als 500 km markierte Wander- und Radwege, verschiedene Lehrpfade (wie ein Jagd-, Wein-, Getreide- und Pilzlehrpfad) und ein Walderlebnisweg laden Sie auf beiden Seiten der Staatsgrenze ein, Wissenswertes über die Natur zu erfahren und diese einmalige Kulturlandschaft kennen zu lernen. Sonniges, mildes Klima begünstigt Ackerbau, Forstwirtschaft sowie Wein- und Obstbau, wobei dem Marillenanbau hier besondere Bedeutung zukommt. Der Ort liegt 15 Minuten von der Bezirkshauptmannschaft Oberwart entfernt und direkt an der Grenze zu Ungarn in der Nähe von Szombathely (Steinamanger).

Sonstiges

Fernwärmeanschluss ist möglich! Das Land Burgenland fördert den Fernwärmeanschluss mit bis zu € 2.000,-. https://www.rechnitz.at/de/buergerservice/aktuelles/detail/fernwaerme-rechnitz/#:~:text=Das%20Fernw%C3%A4rmenetz%20ist%20im%20gr%C3%B6%C3%9Ften,Energiebereitstellung%20f%C3%BCr%20Heizung%20und%20Warmwasser. Neuwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollos. Zentralheizung für feste Brennstoffe 2013 wurde die gesamt Elektrik neu installiert Öffentlicher Kanal- und Wasseranschluss sind vorhanden Fernwärmeanschluss ist möglich! Das Land Burgenland fördert den Fernwärmeanschluss mit bis zu € 2.000,-. https://www.rechnitz.at/de/buergerservice/aktuelles/detail/fernwaerme-rechnitz/#:~:text=Das%20Fernw%C3%A4rmenetz%20ist%20im%20gr%C3%B6%C3%9Ften,Energiebereitstellung%20f%C3%BCr%20Heizung%20und%20Warmwasser. Die Gebühren, welche jährlich für das Objekt anfallen: •Abfallbehandlungsabgabe 1x jährlich, € 30,00.- •Grundsteuer B 1x jährlich, € 5,80,- •Wassergrundgebühr 2x jährlich , zu je € 24,64.- •Kanalgrundgebühr 2x jährlich, zu je € 8,18.- •Wasserbezugsgebühr u. Kanalbenützungsgebühr 2x jährlich 1x a conto Zahlung nach dem durchschnittlichen Verbrauch des letzten Jahres (im Juni) 1x tatsächlicher Verbrauch zu je € 1,95 pro m3 - a conto Zahlung Technologie: Ein aktueller Elektroprüfbericht, sowie ein Heizungsprüfbericht und eine Kaminbefunden ohne Mängel liegen vor. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt und wird voraussichtlich bis 2024, möglicherweise 2025, installiert. Erdkeller: Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein praktischer Erdkeller. Infrastruktur: Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal- und Wasseranschluss angeschlossen.

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