Hochwertige Bürofläche mit ca. 823m² im Zentrum von Urfahr mit bester Verkehrsanbindung und TG zu vermieten!

4040 Linz

€ 8.803,21
Gesamtbelastung
822,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
822,73 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9117445
Anbieter-ID
6271/16780
Stand vom
31.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 9,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 8.803,21
Gesamt­miete
Netto
€ 8.803,21
Netto­kalt­miete
Netto
€ 7.404,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.398,64
Balkon- und Terrassenzahl
1
Höchstmietdauer
4 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Hochwertige Bürofläche im Zentrum von Urfahr mit bester Verkehrsanbindung und hauseigener Tiefgarage zu vermieten!

Im modernen Bürogebäude "Business-Corner-Urfahr" im Herzen von Urfahr, steht diese attraktive Bürofläche mit ca. 822,73m² zur Anmietung zu Verfügung.
Das Büro verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und mehrere Stiegenhäuser inkl. Aufzugsanlagen. Die Bürofläche verfügt über insgesamt 2 separate Eingänge und befindet sich im 2.OG des Gebäudes.

Die großzügige Bürofläche ist V-förmig angelegt, wobei die zahlreichen einzelnen Büroräume (ca. 20 Büroräumlichkeiten) jeweils links und rechts über den Hauptgang betreten werden können.
Die Büroräume selbst verfügen über unterschiedliche Raumgrößen.
Von 2-3 Personenbüros bis hin zu kleineren als auch größeren Besprechungsräumen bietet diese Bürofläche ausreichend Platz für Ihre MitarbeiterInnen.

Innenliegende als auch außenliegende Beschattungssysteme sind nahezu im gesamten Geschoß vorhanden.

Die Fläche verfügt über eine Küche bzw. Pausenraum sowie ausreichend WC-Anlagen und eine Dusche ist ebenfalls installiert.
Darüber hinaus befindet sich im 2. Obergeschoß eine hofseitig ausgerichtete Terrasse, welche ebenfalls von allen Mietern genutzt werden kann.

Ein Lebensmittelhändler befindet sich im selben Gebäude und wird von den Mitarbeitern des Hauses als attraktiver Nahversorger sehr geschätzt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und der Straßenbahn gewährleistet.


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl. netto: € 9,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70/m² zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Des Weiteren stehen ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung:
- Für Neuanmietung ohne Kündigungsverzicht: € 109,20 (inkl. USt. und Nebenkosten)
- Für Neuanmietung mit 3-jährigem Kündigungsverzicht: € 97,20 (inkl. USt. und Nebenkosten)


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: ab 4 Jahre möglich


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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