Hochmodernes Wohn und Betriebsgebäude

3820 Raabs an der Thaya

€ 469.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3820 Raabs an der Thaya
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
3 780 m2
Nutzfläche
250 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Notar
Online-ID
9382875
Anbieter-ID
7271
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
€ 469.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 570,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 420,00
Anmerkungen
Gesamte Strom_Heiz_und Gemeindekosten
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (52 m2)
Anzahl Separates WC
3
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.01.2032
Heizwärmebedarf
203.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Auf knapp 4000m2 Gewerbegrund steht ein super renoviertes Gebäude mit rund 250 m2 Nutzfläche.

Die Fassade wurde mit 16cm, Vollwärmeschutz versehen, die neuen Fenster verfügen über eine 3fach Verglasung. Die Heizung wurde auf eine Luft/Wärmepumpe getauscht.
Zusätzlich gibt es beim Gewerbetrakt eine Einliegerwohnung, die gerade renoviert wird. Daher die nicht so schönen Bilder.

Das Haupthaus mit seinen 2 Bädern, 2 WC, einem riesigen Wohnbüro mit Küche und zwei Eingängen,  4 Zimmer, etlichen Abstellmöglichkeiten, Balkon und Terrasse ist von der Raumgestaltung her sehr großzügig gehalten.

Das ganze Haus wird mittels Fußbodenheizung beheizt und ist zeitlos modern in weiß/grau/schwarz- Tönen ausgestattet. Einige nette, technische Spielereien warten auch auf Sie, wie z.B. Videoüberwachung und mehr.

Die Möglichkeiten zur Nutzung sind unendlich! In der großen Halle kann ein Gewerbe ausgeübt werden, oder zum Einstellen von Wohnmobilen verwendet werden, oder als Lagermöglichkeit für alles, was Sie unterbringen möchten.

Das Objekt ist nicht an ein bestimmtes Gewerbe gebunden!
Derzeit Altmetallhandel, vorher KFZ Werkstätte.
Betriebsanlagengenehmigung natürlich vorhanden!

Die gesamten Energiekosten für den ganzen Komplex betragen lediglich durchschnittlich 420,-/Monat, obwohl noch keine PV Anlage installiert wurde. Mit einer solchen könnte man eventuell komplett energieautark werden.
Gerne führe ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch dieses Anwesen.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Auskünften des Abgebers und den Unterlagen der Behörden.
Für die Richtigkeit wird keine Garantie übernommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Waidhofen/Thaya. Ort mit guter Infrastruktur und Fremdenverkehr

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4immobilien GmbH

Frau Brigitta Weingartsberger

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