"Herzliches Familienhaus mit einladendem Holzpavillon - Ihr neues Wohnglück erwartet Sie!"

4063 Traun

€ 556.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4063 Traun
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
473 m2
Wohnfläche
132 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9354396
Anbieter-ID
564
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
€ 556.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 211,00
Heiz­kosten
Netto
€ 57,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 142,00
Anmerkungen
Sonstige Kosten (Wasser, Kanal, Müll, Gemeindeabgaben) alle 4 Monate!
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.01.2025
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2015
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gut durchdachte Immobilie erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables und gemütliches Wohnen. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde "Neubau" b. Hörsching/Traun, bietet dieses Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 473m² eine großzügige Wohnfläche von 132m².

Das Haus präsentiert sich in einem makellosen Zustand und verfügt über fünf geräumige Zimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar bieten. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den Garten gewähren. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet sich optimal für ruhige, konzentrierte Stunden an um Ihre wertvollen Projekte voranzutreiben!

Im Inneren des Hauses sorgen geschmackvolle Fliesen in den Sanitärräumen, Parkettböden im Eingangs- und Hauptwohnbereich sowie Laminatböden in den Schlaf- und Kinderzimmern für ein warmes und gemütliches Ambiente. Die moderne, offene DAN-Wohnküche mit Bauknecht-, sowie AEG-Einbaugeräten ist der perfekte Treffpunkt für leckere Familienessen oder gesellige Abende mit Freunden. Sie genießen nicht nur hochwertige Verarbeitung und hohe technische Fortgeschrittenheit der Geräte, sondern ebenso reichlich an Stauraum für Ihre Vorräte durch die angrenzende Speisekammer.

Auch Gedanken bezüglich altersgerechtem Wohnen wurden im Jahr 2015 beim Bau des Einfamilienhauses berücksichtigt, weswegen nun das Badezimmer inkl. WC im Erdgeschoss vorhanden, und eine Umwandlung des Arbeitsraumes in ein Schlafzimmer grundsätzlich möglich ist.

Die beiden Bäder und zwei separaten WCs sorgen für optimalen Komfort für die gesamte Familie und präsentieren sich in modernem Design mit hochwertiger Ausstattung.

Der Garten ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Mit einer einladenden Terrasse und großzügigen Grünflächen bietet er den idealen Raum für BBQ-Abende, Spielspaß der Kinder oder entspannte Momente im Freien. Die große, erweiterte Terrasse im Süd-Osten ist zum einen sehr privat und uneinsichtig, zum anderen perfekt für ein gemütliches Frühstück oder einen entspannten Kaffee am Morgen geeignet. Außerdem bietet diese ausreichend Platz für das Flanieren rund um die Pool-Landschaft, welche Sie an heißen Sommertagen genießen werden.

Eine insgesamt ca. 30m2 große Garage und der Stellplatz sind Teil des Angebotes, wobei diese jeweils einen Platz für eines Ihrer Fahrzeuge bereitstellt.

Die Immobilie ist zudem mit einem Gas-Brennwertgerät (inkl. CMI-Modul, mobil steuerbar), Solarenergie am Gebäudedach und Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Ein Heizofen im Wohnbereich garantiert zusätzliche Wärme in den kalten Wintermonaten.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Pendler und Familien gleichermaßen, da sie eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus bietet und sich in der Nähe von Ärzten und einem Supermarkt befindet. Somit sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Möglichkeit der Übernahme eines Landesdarlehens: Der genannte Verkaufspreis reduziert sich bei einer möglichen Übernahme der Wohnbauförderung in der Höhe von ca. 44.000,- EUR (Stand 31.12.23). Falls diese nicht in Anspruch genommen werden kann, ergibt sich der Verkaufspreis lt. Exposé.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Traumhaus! Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen können. Überzeugen Sie sich selbst von dem gepflegten Zustand und der hochwertigen Ausstattung dieses Einfamilienhauses. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses familiäre Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage exakt an der Gemeindegrenze zu Hörsching, in der Gemeinde "Neubau" und bietet deshalb einige infrastrukturelle Annehmlichkeiten. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Gesundheitsdiensten, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Städte Wels und Linz in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Annehmlichkeiten sowie Möglichkeiten für Unternehmungen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen gewährleistet eine sichere Gesundheitsversorgung, während Parks und Grünflächen in der Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bieten. Schulen sind leicht erreichbar und bieten Bildungsmöglichkeiten für Familien, während Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind und den Alltag erleichtern. Ihr neues Zuhause liegt außerdem in unmittelbarer Nähe (4min mit dem Auto) des beliebten Oedter Sees in Traun, einem idyllischen Naherholungsgebiet mit Restaurants, Spielplätzen und genügend Liegeflächen für Entspannung an warmen Sommertagen!

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Herr Jan Radlmüller

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