Gut sichtbares Geschäftslokal mit Schaufenstern am Schillerpark!

Schillerstrasse 1, 4020 Linz

€ 10.405,56
Gesamtbelastung
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schillerstrasse 1, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
290 m2
Verkaufsfläche
90 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9023423
Anbieter-ID
7612
Stand vom
23.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 31.500,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 10.405,56
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 685,56
Altbau
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
46.67 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

BOUTIQUE - SHOWROOM - VERKAUFSBÜRO - HOHE PASSANTENFREQUENZ QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 290 m² Verkaufsfläche: ca. 90 m² Bürofläche: ca. 111 m² Lager/Kellerfläche: ca. 89 m² Nettomiete / m²: € 27,93 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Geschäftslokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 90 m² und 4 Schaufenstern im Erdgeschoss bietet eine wunderbare Basis für ein neues Shopkonzept. Die ca. 111 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss ist mit einer Stiege direkt vom Schauraum erreichbar und bietet ausreichend Platz für Administration, Sozialraum, Teeküche und Sanitäranlagen. Praktisch ist der mit Lift verbundene Lagerbereich im Untergeschoss mit ca. 89 m². Die Fläche ist aktuell im Rohzustand und kann in Absprache mit dem Eigentümer entsprechend saniert und adaptiert werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Geschäftslokal liegt äußerst gut sichtbar an der Ecke Landstraße/Schillerstraße mit perfekter öffentlicher Anbindung. In der direkten Umgebung sind diverse Boutiquen, Banken, Gastronomie und Nahversorger (LIDL) angesiedelt welche zur hohen Fußgängerfrequenz beitragen. Parkplätze sind in den umliegenden Kurzparkzonen verfügbar. AUSSTATTUNG Schaufenster: 4 Decke: abgehängt Heizung: Fernwärme Klima: teilweise vorhanden Teeküche: möglich Barrierefrei: EG ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 27,93 / m² / Monat Gesamtmiete: € 8.100,00 / Monat Betriebskosten: € 1,25 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 362,50 / Monat Heizkosten: € 0,72 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 208,80 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8100 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 362,5 zzgl 20% USt.
Heizkosten 208,8 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1734,26
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Gesamtbetrag 10155
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Heizwärmebedarf:46.67 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 7612 - vielen Dank!