Gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung in LINZ-URFAHR!

Rudolfstraße 53 - 55, 4040 Linz

€ 799,94
Gesamtbelastung
2
Zimmer
55,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rudolfstraße 53 - 55, 4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
55,34 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
1.02.2025
Online-ID
9847544
Anbieter-ID
8113
Stand vom
06.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.400,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 799,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 175,98
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
1
Höchstmietdauer
3
Garten
klimatisiert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
133 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr! Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung. Raumaufteilung der Top 7 mit ca. 55m² Wohnfläche: - Vorraum - Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne - separates WC - Wohn-/Essbereich inkl. Küche - ruhiges innenhofseitiges Schlafzimmer - Abstellraum Aktuell werden noch Adaptierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wird die Wohnung komplett weiß ausgemalt und die bestehende Elektrik erneuert. Die Räume werden noch komplett ausgeräumt. Eine brandneue Küche wird vom Vermieter eingebaut und ablösefrei zur Verfügung gestellt. Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein. Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (+43 664 88 18 55 88) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 567,24 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 99,61 zzgl 10% USt.
Heizkosten 55,34 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 77,75
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Gesamtbetrag 799,94
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Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Andreas Gillmayr

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Gillmayr
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 8113 - vielen Dank!