Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

5303 Thalgau

Kauf:
Preis auf Anfrage
243,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5303 Thalgau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1 500 m2
Wohnfläche
243,4 m2
Kellerfläche
50,7 m2
Nutzfläche
360 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9671130
Anbieter-ID
198
Stand vom
04.10.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 251,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 81,43
Heiz­kosten
Netto
€ 135,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (35.84 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
1995
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In erhöhter Lage mit Blick über Thalgau und das Salzburger Seengebiet steht ein großzügiges Einfamilienhaus am Ende einer verkehrsberuhigen Sackgasse zum Verkauf. Das Haus bietet mit insgesamt sieben Zimmern, aufgeteilt auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, ausreichend Platz für (Groß-)Familien, Beruf und Freizeit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Schaffung von weiterem Wohnraum im Dachgeschoss. 

Auf der Rückseite befindet sich ein von Bäumen und Hecken begrenzter nicht einsehbarer "verwachsener" Garten mit einem liebevoll dekorierten Gartenhaus (samt Kamin), Obstbäumen und einem Regenwasser-Reservoir. Dieses Kleinod ist nicht nur ein wunderbar Rückzugsort, sondern bietet auch Platz für die Anlage von Gemüsebeeten, Beerensträuchern, ... zur Selbstversorgung.

In fußläufiger Entfernung liegen die Haltestellen der Regionalbusverbindung Nr. 140 (Salzburg-Eugendorf-Thalgau-Mondsee) und die Autobahnanschluss-Stelle Thalgau erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Die Gemeinde ist stark von Landwirtschaft geprägt, doch befinden sich neben überörtlichen Einrichtungen wie Ärztezentrum, Bezirksgericht, Schulzentrum und zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben auch einige größere nationale und internationale Unternehmen, wodurch Thalgau zusehends an Attraktivität als Arbeits- und Wohnort gewinnt.

Grundstücksfläche:

  • A = 1.500 m² (lt. Grundbuch)

Wohnfläche:

  • A ~ 243,40 m² (lt. Plan)

Widmung:

  • EW -  Erweitertes Wohngebiet 

Heizung/Warmwasser:

  • Stückholzheizung

Energiekennzahlen:

  • Energieausweis in Ausarbeitung

Parkmöglichkeit:

  • Doppel-Garage
  • Carport
  • Freistellplätze

Sonstiges:

  • Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang
  • Ausbaubarer Dachboden (Anschlüsse vorhanden) 

Finanzierung und Versicherung:

  • Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nahe der Festspielstadt Salzburg und zugleich in Nachbarschaft der Berg- und Seenwelt des Salzkammerguts liegt diese Immobilie in der Ortschaft Seidenfeld, Marktgemeinde Thalgau. Die Gemeinde ist stark von Landwirtschaft geprägt, doch befinden sich neben überörtlichen Einrichtungen wie Ärztezentrum, Bezirksgericht, Schulzentrum und zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben auch einige größere nationale und internationale Unternehmen, wodurch Thalgau zusehends an Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort gewinnt.

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Herr Mag. Jürgen Praher

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